房屋稅效應持續發酵! 北市建照核發5月僅56戶

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上報快訊 2016年07月26日 16:22:00

老屋加稅、量縮盤跌的雙重衝擊,恐創下2016年北市建照核發最低紀錄。(攝影:陳品佑)

房屋稅效應持續發酵! 據外商房仲統計,台北建管處2016年6月以前核發的住宅建照戶僅1,433戶,年減率高於腰斬,5月僅核發56戶建照,創下單月新低 。

 

近期各縣市政府興起老屋加稅風潮,台北市政府擬對未來30年屋齡中古屋「有感加稅」,前行政院長陳冲質疑其合法性,「房屋愈住愈舊,稅卻愈來愈高」,2016年北市的建照核發率更創下新低!房仲業者大呼,政府加稅應合理的拔鵝毛,並慎重考慮「樹果原則」。

 

根據外商房仲統計台北建管處2016年6月以前核發的住宅建照戶僅1,433戶,年減率高於腰斬,5月僅核發56戶建照,創下單月新低,加上量縮盤跌和房屋稅加稅的雙重衝擊,連帶影響台北市2016年上半年房屋移轉棟數僅剩9198棟,與過去動輒2、3萬戶以上水準相比,大相逕庭。面對建築投資市場的鉅變, 2016年建築投資市場恐創下單月、單季、全年件數最低、戶數最低的三低紀錄。

 

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,適用前後新房屋稅的成屋,契稅成本就差1.6倍以上。長遠來看,供給量急縮,對台北市供不應求的住宅市場供需結構不會改變,未來價格崩盤的威脅小,但建築投資不振,對都更重建的推動,影響最大。

 

中華民國房屋仲介公會全國聯合會會務顧問張欣民表示,各縣市政府都想利用調高房屋稅和地價稅來增加地方稅收,但拔鵝毛應該合理的拔,有的縣市調幅太高,有的縣市要追溯,結果變成自住不炒房的人,被迫要付更高的稅金,且考慮折舊率,房屋稅應該遞減,就算新政府認為現行稅制與現行房價和地價相去太遠而要調高,也不應躁進或大幅追溯,造成不良觀感、民眾反彈。

 

吉家網不動產董事長暨全球不動產流通協會理事長李同榮指出,根據稅制的「樹果原則」,過去台北市找新屋開刀,大幅調高房屋稅基,不成熟的果實全採了,如今擬追溯全民30年老屋,就是看不到果子,只好開始刮樹皮,不管大樹健不健康,枯死了也是幾年後的事,屆時現任首長已卸任,事不關己。

 

李同榮呼籲政府,若想藉著增加持有成本引導空屋到租屋市場,或是抑制房價,都必須審慎後果,避免房市不小心崩盤或是轉嫁助長房市飆漲。(張雅貞/綜合報導)

 

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