地價稅調漲惹議 業者學者不同調

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上報快訊 2016年07月29日 14:45:00

自公告地價調漲後,以北市約88萬戶來算,可能高達40.7萬戶的「非自用住宅」地價稅將狂增,土地持分高的老公寓、老透天厝等,稅費甚至可能激增至上萬元。(攝影:陳品佑)

近期老屋加稅風暴不斷延燒,房屋稅、地價稅稅基是否調高問題引發專家學者論戰,各縣市政府曾以預估自用住宅每戶平均僅多繳數百到千元的金額為題,對外宣稱影響金額及人數有限。同時線上自售房屋平台業者對此持相反意見,但也有學者支持本次的地價稅調整。

 

APPLE HOUSE趨勢研究中心分析2015年11月1日開徵的地價稅,發現地價最高的台北市,2016年公告地價調升30.38%後,以2016年第1季台北市約88萬5,340戶來估算,可能高達40.7萬戶的「非自用住宅」地價稅將狂增,土地持分高的老公寓、老透天厝等,稅費甚至可能激增至上萬元,房產持有稅提升「絕非僅是少數有錢人」受影響,也非僅是幾百塊金額的差異,衝擊力不可小覷。

 

基於2016年六都公告地價全面調漲逾3成,各縣市先前紛紛以公告地價調漲,預估自用住宅每戶平均僅多繳數百到千元的金額為題,對外宣稱影響金額及人數有限。

 

但APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示,以北市今年公告地價調漲後,可能高達40.7萬戶非自用屋主稅負暴增來看,影響範圍「相當大」,而因稅費可能激增破萬元,政府種種加稅影響不大的論調,恐有隱匿資訊,讓民眾因無法得知而受害之嫌。

 

葉國華指出,這幾年政府積極進行各項房產稅制改革,雖方向正確,但由中央到地方,不斷變動房產稅目及不同課稅基準,衝擊民眾購屋及持有房產信心,更有不少民眾因搞不清楚「買賣屋要繳多少稅」、「每年持有將負擔多少稅費」而不敢購屋與持有房屋,長遠下去若房市因此崩毀,恐成全民災難。

 

29日《上報》記者採訪政治大學地政系教授徐世榮,他對「地價稅調漲」一事則有不同看法。徐教授指出:「我們的地價稅長期以來都太低了!」

 

他解釋,土地稅主要有「房屋稅」、「地價稅」、「土地增值稅」三種,前二者可稱之為「持有稅」,我國皆是輕課,而「土地增值稅」主要是交易時課徵,如今也是輕課。但這三者卻又是地方政府的自有財源範,由於長期輕課,至使地方政府財政窘困,必須很大比率的仰賴中央政府的補助。

 

徐教授強調:「這是很不正常的」,在目前政府負債累累的情況下,這三種稅都應適度的提高,才能避免地方政府仰賴中央補助的依存狀態。此外徐教授也指出:「因土地持有稅太低,造成了土地投機炒作,而這形成了嚴重的社會問題,而最受地價稅調漲衝擊的是,靠土地投機炒作累積財富的地方派系,及財團建商,而非一般百姓」。

 

最後他指出,「ㄧ般民眾能有幾棟房子?對ㄧ般民眾其實影響不大的」,對於「地價稅調漲」一事,一般民眾不需過度恐慌。(李先泰/綜合報導)




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