政府調高房屋稅稅基引起民怨，前行政院長、東吳大學講座教授陳冲30日出席「房屋稅檢討座談會」提醒各地方政府必須落實「租稅法定原則」，不可逾越母法規定，同時也呼籲立法部門應重新檢視稅率是否有過度負擔的問題。對此，財政部30日表示，針對「稅負偏重」的爭議，財政部將從三個方向進行研議。

財政部表示，將從三個方向檢視房屋稅是否偏重，包括了縮短評定房屋標準價格時間、檢討自住使用房屋課稅是否合理、並與內政部共同推動房地稅基查估機制。

房屋構造標準　沿用30年未調整 

財政部指出，有鑒於部分地方政府公告的房屋構造標準單價已沿用30年未調整，使得房屋標準價格嚴重偏離現實，房屋評定現值偏低，造成房屋稅稅負未盡合理；因而於民國103年間，依據財政健全方案函請各地方政府未來評定房屋標準價格時，應將房屋構造標準價格合理調整。

首先是「檢討重行評定房屋標準價格的期程規定」，財政部表示，現行房屋稅條例規定，房屋標準價格每3年重行評定一次，無法適時合理反映實際狀況，如能縮短評定時程「為2年或逐年」調整，在建材或街路繁榮程度變動大時，調整幅度將較溫和，在街路繁榮程度沒落時，也得適時「調降」路段率。財政部表示，將聽取各界意見後，檢討鬆綁3年期間限制的可行性。

第二、財政部將檢討「自住使用房屋」稅負是否合理。財政部表示，由於各地方政府評定房屋標準價格時間不一，調整幅度也不同，有無因而影響自住房屋的稅負情形，財政部將了解各地方政府近期重新評價情形，整體檢討自住使用房屋稅負。

第三、由於房屋及土地稅基評定，將影響課稅合理性與公平性，財政部表示，與內政部已建立平台，將共同推動「房屋稅及地價稅」稅基合理評估機制，以提升房地稅基正確性與合理性。

對於目前的制度，台北市長柯文哲31日受訪時表示，此為「反都更稅法」，因為房子只要一更新，稅整個變高，等於叫大家不要都更。

房屋稅計算方式說明

根據房屋稅條例，房屋稅的計算，是由「房屋評定現值」乘上「房屋稅率」所得出的金額。其中稅率部分，住家用房屋最低為1.2%，最高不得超過3.6%；非住家用房屋，則依是否作為營業使用，最低為1.5%，最高不得超過5%。

至於房屋評定現值，是由「房屋標準單價」乘上（1-房屋折舊年數X折舊率），再乘上房屋面積與路段率，所算出來的房屋價值。

其中，房屋標準單價的評定與建材的價格與樓層有關，而路段率則是由地方政府的「不動產評價委員會」通盤檢討各街路房屋生活機能、商業繁榮及交通發展狀況後，所作出的調整。

整體來說，民眾每年繳的房屋稅多寡，取決於將當多因素。理論上，房屋稅會因為房屋折舊的關係而降低，但因物價上漲導致建材價格上漲，房屋核定單價會隨之調整。此外，地方政府推動公共建設帶動區域發展，導致居住環境逐漸繁榮，路段率也會逐步調高，因此新房子的房屋稅會比舊房子高，地段好的房子，房屋稅也會比地段差的房子高。（塗鵬揚／綜合報導）