雙北都更12大案逾千億 關鍵在搞定「釘子戶」

何醒邦 2017年03月20日 18:10:00

永和大陳社區2016年9月推出「單元1、3、4」的都更招商工作,是全國推動公辦都更的標竿,逐步實現社區住戶期盼已久的新家園。(新北市政府都更處提供)

蔡英文總統大動作宣示推動都更,正巧,大台北今年也湧現罕見的都更案「推案潮」

 

雙北今年要推12大案,總銷售金額逾千億元。

 

住展雜誌最新統計,雙北市今年計畫推出的都更案至少12大案,總銷金額高達1050億元,較去年大增約300多億,呈現史上首見的大爆量;而案量以台北市最密集,約有750億元,新北市則約300億元,主要是台北市房價較高,都更實施者較有利潤。百億級指標案包括有「正義大樓都更案」、新莊「泰舍至善元」、微風廣場旁的「潤泰敦峰」等案。

 

住展雜誌經理何世昌表示,這些即將公開的都更案,主要源自於前一波房市多頭時期所談成的案件,堪稱是「收割房市多頭果實」,且多數是規模不小的指標案,銷售成績好壞是房市風向球之一。

 

台北市房價較高,都更實施者較有利潤,百億級指標案包括有「正義大樓都更案」、新莊「泰舍至善元」、微風廣場旁的「潤泰敦峰」等案。圖為新莊「泰舍至善元」。(取自網路)

 

何世昌分析,這股都更推案潮,預估可延續2到3年,但近2年房價滑落,建商參與都更的意願已顯低落,因此,最近政府作多、頻頻激勵都更的效應,還未在市場上浮現;未來若都更條例修法草案遲遲不過,在房市景氣無法復甦、政府又拿不出魄力解決釘子戶問題下,大規模的都更推案潮恐難復見。

 

只要有1家釘子戶,其他99戶同意都沒用。

 

對於都更條例大幅翻修,長虹建設表示,大方向是對的,雖僅是宣示效果,但至少有遊戲規則、有明確的容積獎勵,讓人有法可循,樂見其成;但也指出,關鍵還是在釘子戶,「即便多出3道周延的協調程序,但一晃眼又好幾年怎麼辦?」建議協調到最後,還是要講求代拆的效率,因為只要出現1戶釘子戶,其他99戶同意戶都沒輒

 

也有建商直言,就都更條例修正前後的條文來看,重點是政府是否願意依照法令確實執行,如果條文修正後,政府仍因擔憂社會輿論,而不依法拆除釘子戶,對建商來說,自然不願意冒險投入,那麼,即使有再多的利多大放送,也不見得可讓都更順利走下去。

 

 

【延伸閱讀】修法「替都更開一條快速道路」 拆不同意戶需政府動手


 

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標籤: 都更 釘子戶
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