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「務實」開發菊元百貨 國泰表態至少留下立面和騎樓

何醒邦 2017年04月08日 10:00:00
推動菊元百貨都更的國泰建設認為,該大樓安全堪虞,後續會照規定開發,但「絕對不會惡意破壞拆除」,至少會保留立面與騎樓。(圖片取自維基百科/Solomon203 攝)

推動菊元百貨都更的國泰建設認為,該大樓安全堪虞,後續會照規定開發,但「絕對不會惡意破壞拆除」,至少會保留立面與騎樓。(圖片取自維基百科/Solomon203 攝)

全台第一座百貨公司「菊元百貨」,日前並未獲得北市府文資審議會給予「古蹟」身分,僅是「歷史建築」,引發議論。但鑑定完身分後,正在當地推動都更的菊元所有權人國泰建設,也表態指出,該大樓安全堪虞,後續會照規定開發,但保留菊元的立面與騎樓,會是最基本的要求,「絕對不會惡意破壞拆除」

 

國泰董事長:菊元不是古蹟,已經和我小時候長不一樣。

 

座落在北市博愛路、衡陽路口的菊元百貨,1932年開幕,為台灣第一間現代化的百貨公司,當年樓高6層,加上頂樓的瞭望台,高度僅次於總督府(今總統府),贏得「七重天」、「1930年代的台北101」等稱號。目前正由國泰建設推動都更,但3年前文資團體盼列為古蹟保存,雙方陷入拉鋸

 

國泰金控去年召開股東會時,即有股東向董事長蔡宏圖請命,盼能保留菊元。蔡宏圖回答股東說,他小時候住在菊元百貨附近,對菊元有份特殊情感,但他也指出,1979年世華銀行(國泰世華銀行前身)買下菊元百貨後,「當時已經不是古蹟,整棟大樓外觀也已『面目全非』,跟我小時候的印象不一樣。

 

後來,國泰世華轉售給國泰建設,並與附近住戶商家一起規畫都更,但台北市府據報該大樓為古蹟,目前已先暫停。蔡宏圖也承諾股東,若大樓認定是古蹟,絕對會依文物保存等相關規定處理;但若不是古蹟,可能就必須「務實」看待,會注意哪些規定須遵守,之後才會繼續推動都更。

 

而北市府3月底舉行文化資產審議會,已確認菊元百貨的身分為歷史建築,而非保存強度較高的古蹟,引發文史工作者反彈。

 

國泰建設協理林清樑表示,依照文資法,歷史建築可以有條件開發,目前菊元占地約200坪,加計周遭整合的鄰地,共約300坪,後續會照規定辦理開發;而依照日前文資會議,保留立面與騎樓,會是最基本的要求,開發前,也會再送維護計畫到北市府,「絕對不會惡意破壞拆除」。

 

北市府文化局:歷史建物依法是可以開發的。

 

林清樑也說,雖也很認同古文物保存的重要性,但該大樓結構安全堪虞,國泰世華銀行數月前已從此地遷走,租戶也陸續退租中,不管內部還是外觀,都已跟先前的菊元差異甚多;對於文史團體的批評指教,國建也表示尊重。北市府文化局則說,歷史建築確實可開發,但菊元保存的方式與範圍,還會再與國建討論。

 

估價師陳碧源表示,菊元百貨屬第四種商業區,容積率800%,若再取得都更的容積獎勵,重建後的樓地板面積約有5000多坪,若以每建坪100萬元左右計算,新大樓的身價約在50、60億元。

 

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,菊元百貨該區域,為公家機關的行政區域,以公務員、補習班學生居多,消費力有限,也很少人在該處居住,若國建開發成辦公室、商場、住宅,可能都沒市場,目前以旅館為較佳選擇,況且國泰集團也有自營的旅館品牌。

 

住展雜誌經理何世昌說,歷史建築雖有名目上的文資身分,但實際上的保護地位不如古蹟,以致文化界瀰漫「歷史建築無用論」之說;但對官方來說,將具有爭議的文化資產列為歷史建築,卻是很好的折衷作法,可對開發方與保留方兩派都有個交代。究其原因,在於官方對文化資產,目前並沒有完善的補償與管理機制。

 

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