大型壽險業者的戰火從金融市場延燒到飯店業，目前如國泰、富邦、新光、中信等人壽，都紛紛加入飯店市場戰局，預估未來五年內的飯店數將達10家以上，來勢洶洶，也讓傳統飯店業者倍感威脅。

目前各壽險業者以國泰進度最快，國泰2012年成立子公司國泰商旅，旗下有HOTEL COZZI和逸、MADISON慕軒等二個自創品牌，目前全台有五家飯店。國泰商旅也對國泰人壽的資產進行評估拓點，將在國泰民生建國大樓、及高鐵桃園特區地上權兩處，分別引進萬怡酒店、皇冠假日酒店；而國泰人壽也聯合三商美邦人壽、華泰飯店，拿下南港調車場開發案，飯店部分將交由國泰商旅負責營運，預估2020年開發完成。

新光集團除了有新光傑仕堡商旅，新光人壽也標下中油板橋油庫口地上權案，預計規劃為醫院訓練宿舍、飯店和200戶健康老人住宅；而新光人壽得標的南港經貿段地上權，則與老爺集團合作，由新品牌「老爺行旅」進駐，規劃有200間房間，預計2018年營運。

富邦集團8月正式開出首間旅館「富藝旅」，也喊出未來5年再開出5間飯店；另外富邦人壽得標的信義區A10地上權，除微風集團經營百貨商場外，也承租給寒舍艾麗經營飯店。

已合併的台壽保和中國信託人壽，去年取得南港軟體經貿園區內地上權，將規劃辦公、商場、五星級飯店等用途；而在信義計畫區的中信前總部，目前正在拆除重建中，預估至少也要開出二間高檔飯店。

還有中國人壽得標的台北學苑，除一棟做為企業總部，另一棟將規畫為六星級飯店，引進國際品牌進駐。

瑞普萊坊副總監黃舒衛說，2012年金管會祭出「金八條」，嚴控壽險業投資不動產行為，包括投資素地後5年必須興建完成、10年不得移轉所有權等限制，其中又以投資不動產標的物的報酬率，須達約2.5%，對壽險業者影響最大。

他指出，金八條限制下，滿手現金的壽險業者，能買的物件變少，索性都以活化閒置資產為主，或取得地上權直接興建飯店，一方面成本低，另方面投報率也可超過2.5%，所以投資飯店或商場，變成一門好生意。

他說，520後，陸客來台量降了三成，對一般接團客的平價旅館，衝擊很大，但四、五星級、有品牌的飯店，因較少接團客，且以日韓港澳、或陸客自由行、國旅、餐飲為主要市場，較易受到壽險業者青睞。

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