壽險業搶攻觀光財 跨足飯店五年內超過10家

何醒邦 2016年08月25日 22:00:00

壽險業近年頻頻標下大批土地,準備開發跨足觀光業。(攝影:何醒邦)

大型壽險業者的戰火從金融市場延燒到飯店業,目前如國泰、富邦、新光、中信等人壽,都紛紛加入飯店市場戰局,預估未來五年內的飯店數將達10家以上,來勢洶洶,也讓傳統飯店業者倍感威脅。

 

目前各壽險業者以國泰進度最快,國泰2012年成立子公司國泰商旅,旗下有HOTEL COZZI和逸MADISON慕軒等二個自創品牌,目前全台有五家飯店。國泰商旅也對國泰人壽的資產進行評估拓點,將在國泰民生建國大樓、及高鐵桃園特區地上權兩處,分別引進萬怡酒店、皇冠假日酒店;而國泰人壽也聯合三商美邦人壽、華泰飯店,拿下南港調車場開發案,飯店部分將交由國泰商旅負責營運,預估2020年開發完成。

 

新光集團除了有新光傑仕堡商旅,新光人壽也標下中油板橋油庫口地上權案,預計規劃為醫院訓練宿舍、飯店和200戶健康老人住宅;而新光人壽得標的南港經貿段地上權,則與老爺集團合作,由新品牌「老爺行旅」進駐,規劃有200間房間,預計2018年營運。

 

由富邦跨足投資,8月剛開幕新旅館,座落在大安路附近,看來十分清雅簡約。(富邦旅管提供)

 

富邦集團8月正式開出首間旅館「富藝旅」,也喊出未來5年再開出5間飯店;另外富邦人壽得標的信義區A10地上權,除微風集團經營百貨商場外,也承租給寒舍艾麗經營飯店。

 

已合併的台壽保和中國信託人壽,去年取得南港軟體經貿園區內地上權,將規劃辦公、商場、五星級飯店等用途;而在信義計畫區的中信前總部,目前正在拆除重建中,預估至少也要開出二間高檔飯店。

 

還有中國人壽得標的台北學苑,除一棟做為企業總部,另一棟將規畫為六星級飯店,引進國際品牌進駐。

 

中信金信義區舊總部,去年10月以 151億賣出,未來將拆除重建進住高檔飯店。(翻攝自goog map)

 

瑞普萊坊副總監黃舒衛說,2012年金管會祭出「金八條」,嚴控壽險業投資不動產行為,包括投資素地後5年必須興建完成、10年不得移轉所有權等限制,其中又以投資不動產標的物的報酬率,須達約2.5%,對壽險業者影響最大。

 

他指出,金八條限制下,滿手現金的壽險業者,能買的物件變少,索性都以活化閒置資產為主,或取得地上權直接興建飯店,一方面成本低,另方面投報率也可超過2.5%,所以投資飯店或商場,變成一門好生意。

 

他說,520後,陸客來台量降了三成,對一般接團客的平價旅館,衝擊很大,但四、五星級、有品牌的飯店,因較少接團客,且以日韓港澳、或陸客自由行、國旅、餐飲為主要市場,較易受到壽險業者青睞。

 

 

 

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