香港房價、漲勢世界幾乎無人能及，美國聯準會(Fed)預計將在本月升息，則有望減緩香港房價的攀升，但基於國內對房產的需求仍大，此舉恐怕也難撼動香港房價長期來持續上揚的趨勢。

香港將跟進Fed升息腳步

由於香港採取聯繫匯率制度，即港幣以7.8港幣兌1美元的匯率與美元掛鉤，美國聯準會一旦做出升息決定將連帶影響香港民眾，加重借貸成本。分析師及房地產顧問則指出，香港房貸利率的提升有機會減緩房價上漲的幅度，但基於國內居高不下的需求將不至驅動房價下跌。

根據不動產仲介公司「mReferral Corp」提供的數據，以30年期100萬港幣的房貸為例，香港利率若提高0.25％，貸款者一個月的負擔將增加127港幣（約新台幣482元），也就是每年需多支出1524港幣（約新台幣5791）。香港銀行目前提供的房屋貸款利率落在2.85％至3.1％之間。

不論是以居住或投資為目的，目前香港民眾對於房產的需求依舊旺盛，是導致房價持續在高檔的主因。

香港交易廣場的高樓大廈。（湯森路透）

市場很快可以消化升息效應

英國不動產仲介及顧問公司萊坊（Knight Frank）大中華區研究主任紀大衛（David Ji，音譯）表示，市場預期利率提升已有一段時間，一旦真的利率真的開始上升，市場很快可以消化。另外，從市場的流動性仍強這點可知，香港一般民眾或投資客「對住宅房產的需求依舊很高。」

在香港銀行未被全面要求跟進香港金管局拉高房貸利率的前提下，也有望幫忙維繫現有房價。香港聯繫匯率制度的運作主要透過香港三間發鈔銀行中銀香港、香港上海匯豐銀行、渣打銀行進行套利活動來達成匯率穩定。

中國不動產投資顧問公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）研究部主管海切爾（Reed Hatcher）指出，幾間香港銀行預期會在接下來數月提高房貸利率，但整體的利率「還算在可負擔的範圍內」。同時間香港的房地產開發商也不斷提出優惠方案，刺激新房買氣。

海切爾預測2018年依舊旺盛的買氣將把房價推升到另一波高點。香港房市在今年已攀升11%，而在低息、高流動性雙重推力的助長下，過去14年已見其成長了430% 。