柯P學賴神 北市15年內房屋稅喊漲2.6倍

何醒邦 2016年09月12日 20:51:00

每3年一調的房屋稅,明年將喊漲。柯文哲今(12日)在居住正義論壇表示,房屋稅跟地價稅應要調漲;其中有可能拿中古屋開刀,且「回溯15年」,估計約12萬戶受影響。(攝影:林育嫺)

台北市2014年調整房屋稅,首當其衝的是該年7月1日後才取得使用執照的新成屋,每坪造價平均調高2.6倍,稅金也等比提高;而每三年一調的房屋稅,明年又將喊漲,北市還欲比照台南市,將每坪造價擴大回溯到15年內的舊屋,估計有12萬戶受影響。

 

不過,台南市議會日前抨擊,「台南是全國唯一將房屋稅回溯15年的縣市,簡直欺負台南人!」前行政院長陳冲也撰文批評,地方政府不可回溯房屋稅,不可逾越法律授權。台北市能否如願調漲,市長柯文哲也頗為傷神。

 

台南市長賴清德除宣布調漲房屋標準單價調高為原來的2.2倍,更溯及「2001年以後設籍的房屋」,挨轟搶錢;北市若要跟進,恐有難度。(攝影:葉信菉)

 

每三年調整一次的房屋稅,為房屋現值乘以稅率計算得出,房屋現值則是「房屋構造標準單價」(造價)、折舊率、街路等級調整率(路段率)與面積相乘得出,任一數值改變都會影響稅額。

 

 

2014年,雙北市、高雄市及宜蘭縣同時調整造價,以7月1日為分界點,之後取得使用執照的建物,台北市每坪造價平均調高2.6倍,新北市多一倍,房屋稅因而倍增。

 

今年全國房屋稅收約719億元,其中台北市就有150多億元,占比逾20%,為各縣市稅收之首。身為領頭羊的北市,明年又將調整房屋稅,其動向各界關注。

 

房屋稅差一天就不同制度 暗批郝龍斌「太奇怪」

 

台北市政府今(12日)舉辦居住正義論壇,廣徵各界意見。柯文哲表示,房屋稅跟地價稅應要調漲,但不該從2014年7月1日起「一刀切」,差一天就完全不一樣制度,應做到公平性、可預測性;他還暗批前市長郝龍斌,「房屋稅一下增加平均2.6倍以上,甚至豪宅增加20、30倍,這太奇怪了」,如何補救,造成他極大困擾。

 

北市財政局也提出三項調整方案,包括舊屋維持現行課徵方式,不做調整;其次是比照台南市,調高中古屋的房屋標準單價,且「回溯15年」,並分3年緩漲,預計將影響12萬戶、占15%。

 

最後是僅針對市價8千萬以上的豪宅,其標準單價回溯15年,並考慮把「1+路段率」改為「1+固定比率」計算,避免外界質疑路段率加乘2次的不合理。而像是10年前落成的「帝寶」等豪宅,房屋稅也將上漲。

財政局官員指出,2014年制定新標準單價時,受限財政部「新標準單價只能適用於新屋」的解釋令,地方政府無法同時調高舊屋單價,因此出現7月1日以後核發執照者,適用新的單價,但6月的房屋適用舊制,兩者幾乎一樣新,卻課不同的稅。

 

但後來該解釋令已廢止,授權讓地方政府自行決定。財政局表示,過去標準單價過低,現在擴大標準單價的調整範圍,只是調整為合理狀態,例如民國70幾年,房屋造價每坪2萬元,現在調整後,每坪也才5萬元,距離市價的10幾萬還很遠,且舊屋還有「折舊」可以扣除,加加減減後,每坪差不多剩3萬。

 

財政局也說,台灣民眾習慣低稅環境已久,提出調整方案後,會聽取各方意見。至於為何是「回溯15年」?財政局解釋,房屋稅條例2001年修法,開始要求每3年調整一次房屋標準單價,所以依法也只能回溯到2001年。

 

除了中古屋,北市也針對市價8千萬以上的豪宅提出加稅方案,其標準單價回溯15年,並考慮把「1+路段率」改為「1+固定比率」計算。(攝影:陳品佑)

 

不過,房屋稅加重,不只是「天龍國」的事,今年包括台南市、新竹縣市、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、台東縣、基隆市、嘉義市、連江縣等12縣市,都將展開房屋標準單價調整,預計2017年起適用,各縣市將掀起一波「有感加稅」。

 

其中,最令市場跌破眼鏡的是台南市,市長賴清德除宣布調漲房屋標準單價平均達1.2倍(原來的2.2倍),更溯及「2001年以後設籍的房屋」,一律適用,估計約12萬戶受影響,也被市議會及民眾痛批為搶錢行徑,議會並強力要求「不得回溯」。

 

此外,內政部與財政部日前開會後也取得共識,初步確認未來地價稅、房屋稅將合併為「財產稅」統一課稅,並由內政部負責稅基、財政部負責稅率,全面性重新檢討。

 

房產業者表示,此次中央與地方對於房屋稅的調整,預期將「非常有感」,建議有購屋需求者,要做好財務規劃,甚至優先考慮中古屋,以免落入每年得繳納高額房屋持有稅的窘境。

 

 

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