房仲業籲廢稅救市 「別向瘦鵝拔毛」

何醒邦 2016年09月12日 21:26:00

北市府財政局舉辦「居住正義論壇」,產業界紛表示房市交易已陷冰凍,籲柯P避免「瘦鵝拔毛」。(攝影:林育嫺)

台北市房屋稅明年喊漲,北市府財政局今天(12日)舉辦「居住正義論壇」,產業界紛紛提出建議,認為任何房地產政策應避免「瘦鵝拔毛」,應該緩步調漲,還有業者提出「廢稅救市」之說。

 

對北市府提出的3項房屋稅調整方案,住商不動產企研室主任徐佳馨認為,若回溯15年,對中古屋影響層面很大,恐影響轉手,對新舊豪宅更是雪上加霜,因都難逃重稅;而房屋稅不管怎麼調整,市府都應說清楚「為什麼」,否則民眾很難接受。

 

她說,房地產近年市場冷清,政府課稅應要拉長戰線,採緩步調漲,避免一次到位,「現在要往瘦鵝身上拔毛,很痛呀!」

 

近年房市交易低迷,高額房屋稅及地價稅,讓屋主紛喊吃不消。(攝影:陳品佑)

 

房市「大砲」戴德梁行總經理顏炳立則說,台北市房市已冷到「夏天穿毛衣」,新大樓每年動輒1、200萬的房屋稅,等於北市府每年吃掉屋主一坪的資產,不用幾年就「資產充公」。

 

「不合理的稅制讓市場死翹翹,看看股市的證所稅即是」,顏炳立說,現在若要讓投資者對房市恢復信心,唯一能做的事就是「廢稅救市」,尤其是台北市高額的房屋稅及地價稅,且買賣後還要課房地合一稅,都對業者造成很大的負擔。

 

房仲公會全聯會名譽理事長李同榮指出,房市若要合理發展,建議財政部應廢除房屋標準單價回溯適用,且在土地與房屋部分,不能重複計算路段率。

 

北市建商公會總幹事于俊明表示,台北市自2014年7月1日起適用的高額房屋稅與囤房稅,不只衝擊建商,因為持有稅增加,也影響到都更戶的意願。他說,原本都更戶期待換新大樓,但卻被都更後的高額房屋稅嚇到,紛紛打退堂鼓,也妨礙投資意願。

 

為此,北市財政局日前也行文給中央,盼修訂「都市更新條例」,希望從目前都更後2年內房屋稅減半的規定,延長為4年。

 

信義房屋企研室經理曾敬德分析,近年地方政府透過調高路段率、拉高房屋標準單價,北市甚至祭出豪宅稅、囤房稅,房屋稅可謂大豐收;據財政部統計,今年全國房屋稅課徵金額已達719億元,創下歷史新高,5年來房屋稅收增加了百億元。

 

但他指出,在各地方政府加重「持有稅」下,房市交易陷冰凍,屬不動產「交易稅」的土增稅與契稅,稅收則分別減少23.1%、16.2%,交易可說相當低迷。

 

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