台北市房屋稅明年喊漲，北市府財政局今天（12日）舉辦「居住正義論壇」，產業界紛紛提出建議，認為任何房地產政策應避免「瘦鵝拔毛」，應該緩步調漲，還有業者提出「廢稅救市」之說。

對北市府提出的3項房屋稅調整方案，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，若回溯15年，對中古屋影響層面很大，恐影響轉手，對新舊豪宅更是雪上加霜，因都難逃重稅；而房屋稅不管怎麼調整，市府都應說清楚「為什麼」，否則民眾很難接受。

她說，房地產近年市場冷清，政府課稅應要拉長戰線，採緩步調漲，避免一次到位，「現在要往瘦鵝身上拔毛，很痛呀！」

近年房市交易低迷，高額房屋稅及地價稅，讓屋主紛喊吃不消。（攝影：陳品佑）

房市「大砲」戴德梁行總經理顏炳立則說，台北市房市已冷到「夏天穿毛衣」，新大樓每年動輒1、200萬的房屋稅，等於北市府每年吃掉屋主一坪的資產，不用幾年就「資產充公」。

「不合理的稅制讓市場死翹翹，看看股市的證所稅即是」，顏炳立說，現在若要讓投資者對房市恢復信心，唯一能做的事就是「廢稅救市」，尤其是台北市高額的房屋稅及地價稅，且買賣後還要課房地合一稅，都對業者造成很大的負擔。

房仲公會全聯會名譽理事長李同榮指出，房市若要合理發展，建議財政部應廢除房屋標準單價回溯適用，且在土地與房屋部分，不能重複計算路段率。

北市建商公會總幹事于俊明表示，台北市自2014年7月1日起適用的高額房屋稅與囤房稅，不只衝擊建商，因為持有稅增加，也影響到都更戶的意願。他說，原本都更戶期待換新大樓，但卻被都更後的高額房屋稅嚇到，紛紛打退堂鼓，也妨礙投資意願。

為此，北市財政局日前也行文給中央，盼修訂「都市更新條例」，希望從目前都更後2年內房屋稅減半的規定，延長為4年。

信義房屋企研室經理曾敬德分析，近年地方政府透過調高路段率、拉高房屋標準單價，北市甚至祭出豪宅稅、囤房稅，房屋稅可謂大豐收；據財政部統計，今年全國房屋稅課徵金額已達719億元，創下歷史新高，5年來房屋稅收增加了百億元。

但他指出，在各地方政府加重「持有稅」下，房市交易陷冰凍，屬不動產「交易稅」的土增稅與契稅，稅收則分別減少23.1%、16.2%，交易可說相當低迷。

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