房市震撼彈! 30年老屋買賣未來須附健檢報告

上報快訊 2016年09月22日 09:53:00

內政部次長花敬群指出,為強化台灣建築居住安全,將研擬1到2年後推動屋齡30年以上的老屋,買賣時須附上安檢報告。(資料照)

內政部次長花敬群21日拋出震撼彈指出,為強化台灣建築居住安全,將研擬1到2年後推動屋齡30年以上的老屋,買賣時須附上安檢報告,來確保房屋交易安全。為降低對房市干擾會分階段辦,初步選定供公眾使用或6層樓以上集合住宅辦理。他特別強調,不會因健檢不合格而限制交易。

 

根據內政部統計,目前全台稅籍住宅數量有844萬餘宅,屋齡30年以上高達384萬餘宅,超過45%,其中光台北市、新北市就有122萬餘宅;也就是說,全台每2戶中就有近1戶,未來恐得檢附安檢報告才能買賣。

 

花敬群表示,都更是居住安全和都市容貌的核心議題,內政部已擬定包括強化公辦都更效能、縮短都更審議流程、都更容積獎勵內容提前確定、規畫都更專責機構等4大推動方向。

 

 

政策研擬中 預計一到兩年後上路

 

花敬群指出,該政策目前只是初步研擬,至少要1到2年磨合,內政部目前的「安家固園」計畫就是試辦案例,希望透過該計畫找尋問題並改進,截至目前發現申辦並不踴躍的原因是民眾害怕安檢報告公開後,會對房價造成衝擊。他強調,安檢資訊不透明更會造成劣幣驅良幣。

 

「安家固園」補助對象是1999年12月31日前取得建照的住宅,主要針對住宅耐震能力分兩階段評估,依樓板面積3000平方公尺以上1棟補助8000元、3000平方公尺以下補助6000元;若老舊公寓大廈經初步評估有安全疑慮,須進行詳細評估,可補助詳細評估費用的45%,但最多不超過30萬元。

 

房仲界:沒配套恐招民怨

 

對此,東森房屋董事長王應傑接受《自由時報》訪問時表示,政策實施後,安檢費用誰來出?若沒有相關配套,肯定造成民怨。

 

王應傑說,老屋安檢雖可讓買賣更有保障,但費用由誰來負擔,是政府、還是民眾?若由屋主負擔,沒有良好補助等配套,肯定會造成民怨,也可能影響價格與交易量。

 

他直言,未來屋齡30年以上老屋委售案件勢必大減,等於是宣布中古屋「得癌症、判死刑」,交易量大減、房價下跌,建議政府再邀集產官學長期研議,勿貿然上路。

 

內政部表示,目前將先針對《建築法》中所謂的「供公眾使用建築物」(包含6層以上集合住宅),要求耐震能力不符規定的建築物所有權人、使用人委託辦理耐震能力評估檢查,並應向當地建築主管機關申報。此外,房屋交易時,評估檢查結果,也應告知買受人。內政部強調,這項規範只是提供買方建築物安全資訊,並非限制買賣。(塗鵬揚/綜合報導)

 

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