Taiwan In Numbers:誰吃了人民的收入卻飆漲了房價

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許建榮 2016年09月23日 07:00:00

綜合房價比與薪資收入的問題,似乎民進黨政府最棘手的政策並不只在年金改革等議題,房價與薪資收入更是人民最直接的感受與衝擊。(路透社)

根據行政院主計總處統計國民的2015年所得資料,未滿30歲平均年所得為44.08萬元,不如1999年的44.38萬元,所得倒退17年。30~34歲平均年所得59.1萬元,遠不如1997年的60.24萬元,所得倒退19年。35~39歲平均年所得66.9萬元,也不如1997年的66.96萬元,所得倒退19年。以上數據尚未計入通貨膨脹,倘若列入通膨因素,人民的實質所得將會倒退得更可怕。

 

其中,30~39歲正是準備買房成家立業的年紀,而他們的年收入竟然是倒退了19年。只是,19年來,台灣的房價大幅攀升,物價也漲了不少,倒是薪資卻不見增加。

 

報紙廣告顯示房價漲幅驚人

 

依照下方翻拍自國家圖書館館藏的1999年、2007年、2015年的報紙房屋出售廣告為例,1999年房價,信義區、大安區大致是每坪30幾萬元。2007年房價,大安區大致每坪約40多萬元至50萬多元。2015年房價,大安區房價每坪則是破90萬元,士林芝山破80萬元,石牌逼近80萬元。就連關渡也要每坪60萬元。

 

 

 

 

比較李登輝執政時1999年與陳水扁執政時2007年的房價,漲幅算起來大約增加了3成,看來還算是可以接受的範圍。然而,經過馬英九的8年執政,房價幾乎翻倍。

 

反觀,2007年薪資,以報紙廣告的薪資為例,保全月薪36000元起。食品公司業務員,高職畢業34000元起。服飾連鎖店儲備幹部30000元起。現在是多少起跳?2015年,建構台灣中堅力量的30~39歲薪水收入,竟然倒退了19年。

 

 

房價所得比節節高升

 

倘若就政府的官方統計資料來看,或許可以更科學地了解房價所得比的變化。以內政部不動產資訊平台的數據為例,2002年第1季、2008年第2季、2016年第1季的房價所得比可以看出明顯的變化。國人的不吃不喝買房指數,從陳水扁時期全台平均每季的4.97年,增加到馬英九時期的7.6年,其中台北市暴增了6.66年(從7.02年增加到13.68年)。

 

這14年來,通算國人的房價所得比增加了將近4年(從4.47年增加到8.46年),也就是每晚1年買房子,不吃不喝的時間就要多拉長約4個月才能買得起。馬英九執政時期,雙北和高雄每年增加幅度(平均年增倍數相比),是陳水扁時期的2倍多,桃園更高達4倍多。更重要地,截至2016年初最新統計,國人要不吃不喝將近8.46年才買得起房子,新北市民要12.43年,台北市民更要將近15年。

 

 

 

貸款負擔率不斷爬升

 

內政部不動產資訊平台資料也顯示,國人所扛的蝸牛殼重量,在兩任政府時期有明顯差異。馬英九時期每季的房貸負擔比,比起陳水扁時期增加了將近10%,其中台中市民增加了近8%,新北市民增加超過12%,台北市民增幅則超過25%。此外,2016年第1季的資料中也顯示,在國人每個月日常開銷中,有超過三分之一(35.35%)是花在房貸上,其中新北市民的日常開銷有超過一半(51.92%)是用來背蝸牛殼,台北市民更是超過六成(62.24%)花費在蝸牛殼上。

 

 

 

馬政府時期薪資嚴重倒退 房價迅速飆漲

 

過去多年來在馬英九執政期間,我們時常以薪資倒退回N年前來說明人民慘狀。若根據勞動情勢及業務統計資料庫資料,20年來,總薪資及經常性薪資都有三分之一(7次)為倒退,其中各有4次發生於馬政府執政時期。20年來,總薪資最低5次中的3次、經常性薪資最低5次中的2次,是發生在馬政府時期,扁政府時期則無此狀況。此外,總薪資在2009、2012、2013年均倒退到1997年水準,經常性薪資在2009和2012年也倒退到1998年水準。

 

在薪資方面,從薪資數字來看,有別於房價節節攀升,總薪資一路爬升至2003年的47058元,2004年至2007年就在46447元至46989元之間盤旋。經常性薪資也是在2003年來到38935元高峰,2004年至2007年就在38078元至38639元盤旋。然而,最重要的轉捩點就是馬英九的執政,2008年起,總薪資開始下滑,曾經來到43193的低點,經常性薪資也來到過36448的低點。從數字來看,馬英九執政時期,兩種薪資幾乎從未超過陳水扁執政時期的均數。而且,這些薪資都尚未將通貨膨脹因素計入;倘若列入計算,實質薪資跌幅會是可怕的數據。也就是說馬英九執政8年,薪資嚴重倒退;然而,馬執政時的房價飆漲速度,卻是令人驚愕。

 

綜合房價比與薪資收入的問題,似乎民進黨政府最棘手政策並不只在年金改革等議題,房價與薪資收入是人民最直接的感受與衝擊。過去數年來,批判馬英九經濟無能,除了因為經濟數字難看外,飆漲的房價、只漲不跌的民生物價,以及不漲的薪資等等這些人民貼身的感受項目,可能才是人民對馬英九經濟無能最深刻的體會。因此,從數據來看,或許房價與薪資應該也是民進黨政府需要正視的課題之一。

 

 

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