空襲房市 928檔期推案爆量價格戰

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何醒邦 2016年09月24日 10:45:00

近期房屋稅制等利空消息盡出,928檔期建案能否順利銷售,價格是關鍵。(畫面合成)

房市928大檔起跑,近期在老屋健檢土壤液化、房屋稅制等利空空襲下,氣氛跟往年不太一樣,不過住展雜誌統計,北台灣房市預估推案量仍高達1438億,較去年大增約6成,但比2013年高峰時少了近4成。建案能否順利銷售,價格才是關鍵。

 

住展展誌經理何世昌也指出,今年928檔就有近500億、約三分之一是延推案量,創近年新高,而建案延推理由不一,有的因市況不佳,有的因進度落後,有的則是未取得建照。

 

 

例如,今年台北市的延推案,包括藝人周杰倫已購買一戶的豪宅「和平大苑」、及「美福大飯店豪華商辦案」,兩案總銷就約440億元。能否開出紅盤,或是繼續延推,要等檔期結束,實際結算才知道。

 

今年928檔期有三大特色,第一,市中心高價案與外圍平價案共同搶攻市場的兩極化發展,如台北市中心的建案,動輒每坪開價120萬元起跳,相對基隆新建案出現「1字頭」的平價案廝殺。

 

第二為都更新建案增多,雙北市15個指標新案中,都更案就占4成。第三,為搶得銷售先機,不少指標大案採取「提前開跑、先降先贏」策略,如蘆洲、基隆等地的指標案,趕在8月底、9月初即銷售,大搶自住買方。

 

何世昌表示,目前房市以「有感降價」案銷售較為熱絡,但仍有不少業者推出高單價案,在比價效應下,這些高價案能否順利熱銷,成為帶動房市的先鋒,還是「燃燒自己、照亮別人」,幫助其他低價建案順利銷售,市場關注。

 

 

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標籤: 房價 928 房市 價格

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