台經院:房屋稅、老屋健檢將成房市不確定因素

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上報快訊 2016年09月26日 15:37:00

台經院副研究院劉佩真表示,房屋稅及老屋健檢都為房市投下不確定因素。(翻攝自台經院)

台灣經濟研究院26日召開景氣動向調查報告記者會,營建業8月營業氣候測驗點為87.71點,月減1.75點,結束連續5個月上揚的走勢,台經院副研究員劉佩真指出,房屋稅、老屋健檢都為房市投下不確定因素。

 

受到房市因民俗月以及稅制不確定性影響,8月營建業營業氣候測驗點出現5個月來首見下滑,劉佩真指出,房屋稅影響新屋以及15年以下房市交易,加上老屋健檢若無進一步配套,將成為房市的不確定因素。

 

在老屋健檢議題上,劉佩真表示,台灣屋齡30年以上的房屋總量達368萬戶,占比44%,尤其,台北市老屋高達6成以上,新北市、台南市以及高雄市老屋占比也在4成以上。

 

她建議政府,若對老屋健檢的經費來源、專業檢查人員是否充裕,以及可能耗費時間,做充分、全方位規劃,有望避免老屋健檢問題成為繼房屋持有稅之後,影響房市的重要變數。

 

劉佩真表示,8月6都房屋買賣移轉棟數較7月下滑14.5%,主因為農曆鬼月以及房屋稅,衝擊民眾購屋意願。同時,雙北市、桃園市也過了交屋高峰,影響8月不動產業表現比7月弱。

 

針對不動產交易,金融市場管制雖告一段落,央行只剩下對豪宅尚未鬆綁,但部分縣市對房屋稅調整尚未定案,不確定的因素將持續左右2016年第4季國內房市的表現。

 

至於營造業則是礙於民間投資以及房地產開發氣氛依然低迷,導致房屋建築工程表現不盡理想。但政府為刺激國內經濟,積極拉抬公共建設,並衝刺執行力道,比如工程先期作業加速辦理、對預算審核鬆綁等,營造業未來的能見度相對來得高。

 

台經院預估,若與上季相比,第4季房市將呈現量平價跌格局,對比去年第4季,則呈現價量具跌的情況。(莊博涵/綜合報導)

 

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