大圈仔蛻變禿鷹 朱國榮專獵陰陽宅及不良資產成百億大亨

用LINE傳送
何醒邦 2016年10月06日 22:01:00

藝高人膽大的朱國榮,多年來最讓外界嘖嘖稱奇就是不動產投資策略,尤其擅長不良資產操作,卻捲入中信金弊案。(攝影:葉信菉)

國寶集團總裁朱國榮,因涉中信金弊案遭羈押近4個月,5日遭特偵組起訴後,法官裁定朱國榮以4億元天價交保。朱國榮雖非第一次入獄,但曾自承非常喜愛投資房地產的他,這次卻在極為擅長的領域上,栽了個大跟頭。

 

原籍廣州的朱國榮,1980年因涉及一起澳門銀行的搶劫殺人案而偷渡來台,曾兩度入獄,出獄後以珠寶商身份行走江湖,並介入不良債權買賣,竟搖身一變為身價百億的大亨,也是商場上的傳奇人物。

 

而朱國榮多年來最讓外界嘖嘖稱奇的,就是不動產的投資策略,尤其擅長不良資產操作,但沒想到,這次竟栽了。

 

朱國榮藝高人膽大 愛冒險嘗試成本低、高風險標的  

 

「他專挑成本低、有風險的物件,但若成功,利潤也大」,朋友形容,朱國榮經常「危機入市」又「藝高人膽大」,並且「有賺就跑,積極尋找下一個標的物」。業界人士說,過去十幾年房市大好,擁有房地資產者,如再把增值的錢增貸出來,在資金運用上,也相當可觀。

 

朱國榮早在2000年,就砸4億元買下台北內湖「水立方時尚館」近3000坪土地,當時是經營不善的俱樂部,放了10年後再重新開幕;2010年他也拿下經營不善的新竹東方日星高爾夫球場,不僅搶攻有錢人的休閒商機,未來還欲規劃變更成住宅。3年前,朱國榮有意投資基隆,更曾與遠雄集團董事長趙藤雄等人,一同拜會市長張通榮,考察安樂路一帶的舊工廠土地開發案。

 

此外,近年朱國榮有二項房地產戰役,令外界印象深刻。一是2011年,幸福人壽前負責人鄧文聰,標得高雄85大樓金典酒店75%的債權,進而與原來就握有18%的國寶服務,達成合作共識,分食觀光大餅。

 

另一則是台北車站前的亞洲廣場(原名大亞百貨)法拍案。亞洲廣場大樓的產權曾非常混亂且爭議不斷,2011年,整合該大樓已久的國寶,陸續標下2、5及6樓,未料在3、4樓法拍時,竟被同是殯葬業的龍巖集團「攔截」,讓當時御駕親征的朱國榮當場傻眼,飲恨拂袖而去。

 

中信與國寶 從對手變合謀關係 

 

去年,朱國榮索性將2樓拿出來標售,最後由中國信託人壽以15億6755萬元得標,相較於當年朱以5.77億元買進,放了4年淨賺近10億元。

 

但朱國榮也因此役被收押,重返牢獄。特偵組查出,中信金大股東辜仲諒在2013年首度布局併購台灣人壽時,遭到持有台壽保股權的龍邦國際大股東、國寶集團總裁朱國榮反對,因而破局。

 

不過,辜仲諒為討好朱國榮,2015年透過中信金前財務長張明田牽線,用中信人壽資金,以高於市價的15.6億元,買下國寶集團擔保品亞洲廣場申貸,朱因此獲利將近10億元,而改支持併購案,朱還趁機利用人頭帳戶進行內線交易,炒作龍邦股票大賺一筆,辜仲諒、朱國榮因而遭特偵組起訴。

 

除此之外,兩年前,金管會無預警宣布由保險安定基金接管國寶人壽,朱國榮的角色也備受爭議,市場還傳言,「朱國榮惹惱了金管會,接管就是衝著他而來」。

 

從房地產到殯葬事業 朱國榮開創新事業王國

 

2007年,以殯葬事業為主的國寶集團(母公司為福座開發,旗下有國寶人壽、國寶服務等子公司),兩大股東曾慶豐、林萬出因故鬧翻,經協商後,林萬出決定全面退出國寶,為承接其股權,曾慶豐找來兩名邱姓建商接手,交易金額約11億元,比市價低上許多。

 

愛投資的朱國榮,除了投資房地產,也鍾愛生前契約、納骨塔等陰宅事業。(翻攝自國寶集團)

 

而這二名建商背後的金主,就是朱國榮,外界對他一個金融門外漢,竟會買國寶人壽都感到好奇。朱國榮曾抱怨說,他當初買的是北海福座的股權,而福座又持有國寶人壽幾乎百分百的股權,因此,當時他只擁有福座25%股權,「愛投資房地產的我,只想要福座,國寶人壽只是附屬品。」

 

但他不僅逢低承接,還「一箭三雕」,成為陰宅、殯葬服務與壽險這「生前與身後一條龍」事業的大股東。朱國榮入主國寶後,也想有一番作為,2008年他曾邀請陸委會前主任祕書的鮑正鋼接下國寶董座,之後,又陸續請國安局前副局長黃磊出任國寶獨董、海基會前副董焦仁和出任國寶監察人,還有前立委許舒博擔任國寶副董,顯現其黨政人脈深厚。而國寶人壽也推選藝人Selina的前夫、律師張承中擔任獨董。

 

從大圈仔到百億大亨 數億身價晚年捲入牢獄災

 

不過,由於國寶人壽虧損連連,加上壽險業轉投資限制多,朱國榮開始陸續移轉與切割。就在2年前,金管會宣布接管國寶人壽當天,國寶集團也發出聲明稿劃清界限:「集團的福座開發與國寶服務,在2012年已將國寶人壽持股出售,雙方財務、人事、業務完全獨立,兩家董監事完全不同,本次金管會接管國寶人壽與本公司無涉」。

 

從「大圈仔」(泛指從中國大陸到港澳台或海外從事黑社會犯罪活動的人)變身百億大亨,朱國榮的人生傳奇又神秘,但這位「省港旗兵」,這次能否像國寶人壽案一樣,撇清得一乾二淨?恐怕很難全身而退。

 

 

 

【上報徵稿】

上報歡迎各界投書,來稿請寄至editor@upmedia.mg,並請附上真實姓名、聯絡方式與職業身份簡介。

喜歡這篇文章,請幫我們按個讚

熱門影音


標籤: 朱國榮

喜歡這篇文章,請幫我們按個讚

已經點過讚了,繼續閱讀更多精彩報導!
回頂端
關閉廣告