房市、飯店業景氣持續低迷，不動產市場「雙慘」下，業者另闢蹊徑度冬。看好坐月子中心每年持續成長的商機，已有不少建商、飯店、商辦、及建材業者，紛紛將旗下房產物件轉型成月子中心，加入搶食百億市場大餅的戰局。

生產是女人一生大事，但近年國人晚婚、產婦逐漸高齡化，加上少子化影響，坐月子中心的需求反而逐年提高，口碑好的月子中心，往往一床難求，都得在預產期前好幾個月事先預約。欣元商仲總經理焦文華統計，全國月子中心在2009年只有94家，但到2015年已增加到201家，「6年來增加逾1倍，每年平均以20到30家的速度成長。」

雙北每年都在展店

月子中心集中在六都，占比達8成5，以北市64家最多、新北市37家居次。焦文華說，月子中心是目前少數能持續成長的產業，以雙北市來說，這幾年每年都以15%的速度成長，展店需求最大。

而因陸客減少，加上房市景氣低迷，目前也有不少飯店與建案，連忙轉型成月子中心。

每坪曾開出300萬元天價、因而引發話題的「鄉林士林官邸」商辦建案，原本打算變裝成「台北涵碧樓」大飯店出售，但因觀光業景氣不佳，現改以月子中心、醫美健檢中心為賣點，已有不少業者接洽。

商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰表示，大型醫美、坐月子中心之所以看上「士林官邸」，除價格成本較市中心低以外，主要也考量該案融合涵碧樓休憩元素，且高端隱密、環境幽靜低調，顧客可以「美的低調」。

由老牌建商國泰建設轉投資的國泰健康管理事業，目前旗下共有台北、台南2個產後護理之家。國泰建設表示，看準坐月子商機，台北館最近已新增一個樓層，也將積極擴大版圖，只要有適當據點，不論是國泰集團自有的房地資產，或非集團物件，都會評估，並不設限。

據了解，國建發展健康管理事業，已得到國泰金控董事長蔡宏圖全力支持，中長期目標，是成為華人區健康管理第一品牌。

利潤比五星飯店高

國內老牌建材企業嘉新水泥，在第三代張剛綸在接下董事長一職後，也積極轉型。嘉泥表示，考量房市景氣差，土地資產暫無開發計畫，但先將等待都更中的中山北路嘉新大樓8樓，打造成五星級的產後護理之家，預計年底前開幕營運，並將此當做培訓基地，持續選擇適宜據點開發，創造規模經濟。

志嘉建設的台北市羅斯福路二段地上權開發案，曾以每坪548萬元的地上權土地新高價買進，後來推出總銷16億元的住宅案「志嘉水曜」，但市場接受度未如預期，志嘉已決定調整開發用途，將全棟改為觀光旅館與坐月子中心。

焦文華說，月子中心其實跟飯店很像，但收益更高，例如，月子中心每日收費約6000至9000元以上，產婦平均入住天數約20至25天，口碑佳的業者，住房率可達8、9成，利潤超過2成；而月子中心每房的裝潢費，約為五星飯店的一半，相關育嬰產品還可另外收費，「利潤明顯高於飯店，就算五星級飯店也難做到。」

女人大樓一條龍

大型月子中心、禾馨婦產科執行長蘇怡寧表示，台灣每年新生兒約20萬人，有5成產婦會到月子中心，初估商機破百億元，若加上周邊產業，更不止於此。

蘇怡寧說，現在有許多旅館、建築業者找上門要求合作，都是原本要蓋飯店的地，要改為興建月子中心。例如，他已在北市大安區、士林區談妥2個據點，將打造整棟式的月子中心度假村，整合婦產科、小兒科、醫美、月子餐等一條龍全方位服務，未來2、3年至少開出3家。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，老舊辦公大樓之前一窩蜂改裝成商務旅館，但受陸客減少影響，商旅經營效益日漸下降，改建風潮已暫告一段落；而月子中心，可說是商辦、飯店、建案轉型度冬的新去處，「一條龍式的『女人大樓』，將是未來趨勢，因坐月子閉關1個月，無法亂跑，也可順便產後重建。」

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