房市、飯店「雙慘」 建商轉型月子中心求生機

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何醒邦 2016年10月16日 12:50:00

房市、飯店業景氣持續低迷,業者看好坐月子中心商機,紛紛加入搶食百億市場大餅的戰局。圖為敦南真愛產後護理之家和中國大陸媽媽網簽約,合併聯手打造大陸最大月子會所集團。(攝影:陳駿碩)

房市、飯店業景氣持續低迷,不動產市場「雙慘」下,業者另闢蹊徑度冬。看好坐月子中心每年持續成長的商機,已有不少建商、飯店、商辦、及建材業者,紛紛將旗下房產物件轉型成月子中心,加入搶食百億市場大餅的戰局。

 

生產是女人一生大事,但近年國人晚婚、產婦逐漸高齡化,加上少子化影響,坐月子中心的需求反而逐年提高,口碑好的月子中心,往往一床難求,都得在預產期前好幾個月事先預約。欣元商仲總經理焦文華統計,全國月子中心在2009年只有94家,但到2015年已增加到201家,「6年來增加逾1倍,每年平均以20到30家的速度成長。」

 

雙北每年都在展店

 

月子中心集中在六都,占比達8成5,以北市64家最多、新北市37家居次。焦文華說,月子中心是目前少數能持續成長的產業,以雙北市來說,這幾年每年都以15%的速度成長,展店需求最大。

 

而因陸客減少,加上房市景氣低迷,目前也有不少飯店與建案,連忙轉型成月子中心。

 

每坪曾開出300萬元天價、因而引發話題的「鄉林士林官邸」商辦建案,原本打算變裝成「台北涵碧樓」大飯店出售,但因觀光業景氣不佳,現改以月子中心、醫美健檢中心為賣點,已有不少業者接洽。

 

商總理事長賴正鎰表示,「士林官邸」被大型醫美、坐月子中心看上,除價格成本較市中心低以外,隱密性高、環境幽靜低調等也是原因之一。(攝影:李隆揆)

 

商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰表示,大型醫美、坐月子中心之所以看上「士林官邸」,除價格成本較市中心低以外,主要也考量該案融合涵碧樓休憩元素,且高端隱密、環境幽靜低調,顧客可以「美的低調」。

 

由老牌建商國泰建設轉投資的國泰健康管理事業,目前旗下共有台北、台南2個產後護理之家。國泰建設表示,看準坐月子商機,台北館最近已新增一個樓層,也將積極擴大版圖,只要有適當據點,不論是國泰集團自有的房地資產,或非集團物件,都會評估,並不設限。

 

據了解,國建發展健康管理事業,已得到國泰金控董事長蔡宏圖全力支持,中長期目標,是成為華人區健康管理第一品牌。

 

利潤比五星飯店高

 

國內老牌建材企業嘉新水泥,在第三代張剛綸在接下董事長一職後,也積極轉型。嘉泥表示,考量房市景氣差,土地資產暫無開發計畫,但先將等待都更中的中山北路嘉新大樓8樓,打造成五星級的產後護理之家,預計年底前開幕營運,並將此當做培訓基地,持續選擇適宜據點開發,創造規模經濟。

 

志嘉建設的台北市羅斯福路二段地上權開發案,曾以每坪548萬元的地上權土地新高價買進,後來推出總銷16億元的住宅案「志嘉水曜」,但市場接受度未如預期,志嘉已決定調整開發用途,將全棟改為觀光旅館與坐月子中心。

 

焦文華說,月子中心其實跟飯店很像,但收益更高,例如,月子中心每日收費約6000至9000元以上,產婦平均入住天數約20至25天,口碑佳的業者,住房率可達8、9成,利潤超過2成;而月子中心每房的裝潢費,約為五星飯店的一半,相關育嬰產品還可另外收費,「利潤明顯高於飯店,就算五星級飯店也難做到。」

 

女人大樓一條龍

 

大型月子中心、禾馨婦產科執行長蘇怡寧表示,台灣每年新生兒約20萬人,有5成產婦會到月子中心,初估商機破百億元,若加上周邊產業,更不止於此。


蘇怡寧說,現在有許多旅館、建築業者找上門要求合作,都是原本要蓋飯店的地,要改為興建月子中心。例如,他已在北市大安區、士林區談妥2個據點,將打造整棟式的月子中心度假村,整合婦產科、小兒科、醫美、月子餐等一條龍全方位服務,未來2、3年至少開出3家。

 

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,老舊辦公大樓之前一窩蜂改裝成商務旅館,但受陸客減少影響,商旅經營效益日漸下降,改建風潮已暫告一段落;而月子中心,可說是商辦、飯店、建案轉型度冬的新去處,「一條龍式的『女人大樓』,將是未來趨勢,因坐月子閉關1個月,無法亂跑,也可順便產後重建。」

 

 

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