住宅法修法大轉彎 民間譙:屈服於建商令人遺憾

黃驛淵 2016年10月18日 22:00:00

內政部同意刪除《住宅法》修正草案之中,有關預售屋資訊揭露的相關條文,此舉引發民間團體不滿,「無疑是對建商屈服」。(攝影:陳品佑)

《住宅法》修法轉彎!內政部鬆口退讓,同意刪除《住宅法》修正草案中,有關預售屋資訊揭露的相關條文,連罰則也一併刪除,宣稱要回歸現行實價登錄系統來規範,此舉引發民間團體及學者不滿,並批評現行實價登錄機制,根本無法規範預售屋的買賣行為,在未見任何實價登錄修法版本的狀況下就退讓、刪條文,無疑是對建商屈服。

 

「令人非常遺憾!」消基會房屋委員會委員林旺根直言,蔡英文總統曾說改革沒有底線,此修法可體諒內政部有很大壓力,但早在5、6年前消基會就主張須把預售屋資訊揭露納入,且須訂罰則;過去民進黨在野時,他也曾與內政部次長花敬群一起在民進黨智庫提供意見並分析修法利弊,共識就是目前租賃、預售「都缺一塊」、無法可管,必須納入規範,否則房屋真正銷售狀況,民眾都無法得知。

 

林旺根表示,現行實價登錄制度只要求權利人申報,導致許多人虛報或不報,即便近年房屋成交量減少,但與房價下降的幅度相比根本「不成比例」,就是因資訊揭露不完整的緣故;若現在為了讓《住宅法》修法通過,「先救火」拿掉預售屋資訊揭露及罰則,「我跟你打包票,未來修實價登錄,業者一定也會反對。」

 

林旺根指出,近年房屋成交量減少,但與房價下降的幅度相比不成比例,就是因資訊揭露不完整的緣故,並預言「修實價登錄時,業者一定也會反對。」(翻攝自巢運:無殼蝸牛全面進化

 

至於內政部打算拿掉罰則,林旺根也痛批,若沒有罰則根本無法產生嚇阻作用,「說難聽一點就是,你做了不該做的事,卻不用負任何責任。」

 

社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱表示,就算這次為了先讓社會住宅的母法可以順利通過,而必須拿此條文來交換、暫時擱置,那也應該對外公開宣示實價登錄的修法期程並提出版本,「否則就因此退讓,那就根本是對建商屈服」。

 

學者:應訂定罰則 否則沒人會揭露資訊

 

彭揚凱並說,民間一直以來都主張預售屋相關資訊揭露必須納入規範,但當年實價登錄修法時,卻被一些「財團立委」把預售屋等字眼拿掉;這次修法,相信內政部也無法說服大家「預售屋的資訊『不需』掌握」,但問題是如何去掌握,政府必須公開說明政策態度。

 

政大地政系助理教授江穎慧表示,現行的《住宅法》早有相關條文要求業者必須公開賣屋資訊,但因沒有明確提到必須提供哪些資訊,也沒有罰則,所以一直沒看到成效,而目前實價登錄制度也未規範預售屋,因此她主張這次修法應一併納入且應訂定罰則,才可「補漏洞」,否則根本沒人會願意資訊揭露。

 

她說,以北部來說,預售屋比率非常高,但現況是,哪一間真正賣了,都任憑房屋公司說了算,消費者根本無從得知現況,更完全不知銷售數字的真假,因此有必要納入規範。

 

 

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