租房族必看! 當保人之前請先注意這兩個字

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羅雅媛 2016年07月26日 10:00:00

租屋學問大,事前功課少不了。(圖片來源:李 季霖@Flickr)

防君子不防小人,惡房東坑殺租房族,專挑涉世未深的學生、上班族,透過各種名目要求房客賠償、扣押金、提高租金。網路上更有些房東放上精美房屋照片,看屋時卻大大不同!租房學問大,警覺提防,多一分保障。

 

 

保證人?連帶保證人 差兩個字權益差很大

 

租屋時,有總狀況是遇上房東要求保證人擔保,而保證人加上「連帶」二字的意義可沒有那麼單純,依據《民法第739條》規定:「稱保證者,謂當事人約定,一方於他方之債務人不履行債務時,由其代負履行責任之契約」,意思就是當租屋人不繳房租時,房東可向保證人索取房客欠繳的租金,但保證人也可以要求房東先針對租客的財產聲請強制執行並受償,意即保證人擁有先訴抗辯權。

 

不過若房東要求的是「連帶」保證人,這裡的意思絕對與保證人不同!連帶保證人等同是直接拋棄了先訴抗辯權的法律保障,當房客未清償租金時,房東有權力向連帶保證人要求清償的責任。

 

租屋產生的糾紛,不外乎和金錢扯上關係,在被要求擔任親戚家人或朋友的保人之前,多一份了解,少一份麻煩。

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