捷運宅優勢不再 房價下殺2成

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何醒邦2016年08月10日 13:00:00

捷運宅因房地合一稅上路後,榮景不再,市場多趨保守觀望。( 攝影:李昆翰)

「到站就到家」的捷運共構宅,過去被視為票房保證、只漲不跌,但根據房仲業觀察,近一年來情況已不同,指標捷運宅跌多漲少,跌幅甚至達一至二成,市況慘澹,榮景已不再;近來還有建商正式開出捷運宅降價的第一槍,震撼市場。

 

以近期幾宗捷運宅標售案為例,7月初,有最貴捷運宅稱號的忠孝新生站捷運聯開案「臨沂帝國」,歷經8次標售才順利全數標脫,而相較於二年前每坪120萬至135萬元行情,房價也已下修約二成。

 

忠孝新生站捷運聯開案「臨沂帝國」,相較於2年前每坪120萬至135萬元行情,房價已下修約2成。(翻攝自Google map)

 

7月底,新北市「美河市」75戶一般事務所僅1戶標脫;8月8日進行第8次標售的「南方之星」30戶,其中也只有11戶標脫,流標戶將邁入第9度標售,創下捷運宅標售次數最多紀錄。

 

而捷運宅房價,向來比周邊行情高一至二成,但現在一股「讓利」風潮,也吹向捷運宅。總銷逾200億元的新北市蘆洲站捷運聯開大案「希望城市」,最近已開始潛銷,開價也不再高不可攀,每坪平均下殺到「4字頭」(四十幾萬元),較周邊行情低了一至二成,正式開出捷運宅降價第一槍,震撼市場。

 

捷運宅流標成常態 民眾觀望

 

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,近期捷運宅流標已是家常便飯,標脫價格也只比底價稍高一些,和全盛時期不可同日而語,顯見目前民眾保守心態。

 

捷運宅房價流標成常態,投資客轉趨保守,開價也因此不再高不可攀。( 攝影:李昆翰)

 

她認為,標況不佳原因有三:一、目前市場價格疲軟,買方不願意追高;二、標售價格與市價不遠,買方自然興趣缺缺,反而仲介市場還有機會撿到便宜;三、捷運宅林立,個案良莠不齊,已然非票房保證,價格又高於區域行情,權衡下,自然會轉往其他產品。

 

天時地利不動產總經理張欣民表示,捷運宅過去動輒數百封標單,但「房地合一」稅上路後,炒作空間不再,投資客縮手,自住客觀望,標況愈來愈冷清。目前標售狀況較佳的類型,除了低總價外,社區口碑也是一大重點。

 

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