北市餘屋少 住展:買氣差仍是一灘死水

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上報快訊2016年08月25日 15:37:00

房市研究單位住展雜誌統計,近4年台北市新成屋建案餘屋量僅剩2066戶,在買氣不佳下,台北的房市仍是一灘死水。(攝影:陳品佑)

房市研究單位住展雜誌統計,近4年台北市新成屋建案餘屋量僅剩2066戶,平均各行政區才百餘戶,且因為競爭壓力小,價格相對硬;在買氣不佳下,台北的房市仍是一灘死水。

 

據《中央社》報導,住展雜誌統計自2013年至2016年8月22日,台北市新成屋建案餘屋量(含線上銷售中成屋案未售完戶、退戶,及暫停銷售或撤場未售完戶)約2066戶,各行政區餘屋量均在400戶以下,平均每個行政區餘屋量僅百餘戶。

 

住展雜誌企研室經理何世昌分析,2016年以來,新北、桃園、新竹均出現餘屋建案價格大幅下殺案例,但北市成屋案卻幾乎見不到這類情況,原因應與餘屋量小、競爭壓力低有關,導致多數建案只願稍微讓價。

 

在北市12個行政區中,餘屋量最高的前三個行政區分別是內湖(391戶)、北投(324戶)、中山(263戶)。內湖與中山區是北市交易熱區,餘屋量稍多,市場需求度高、房屋銷售速度較快,且目前餘屋量仍處於相對低檔,不致於有倒貨危機。相對而言,北投因交易量偏低、市場需求疲軟,壓力較高。

 

餘屋量最低的行政區,分別是松山(54戶)、大安(80戶)、大同(98戶),全都低於百戶,餘屋賣壓幾乎不存在。何世昌表示,從餘屋量統計來看,北市目前房市困境不在餘屋問題,而是買氣極度低迷。假如沒有足夠的買氣,縱使餘屋量不多,房市仍是一灘死水。

 

另外,同時間北台灣餘屋量最高的5個行政區,分別是中壢、八德、竹北、新竹、桃園。前5大行政區餘屋量均逾千戶以上,價格修正壓力偏高,其中中壢的餘屋量相當於全台北市的量。

 

中壢餘屋主要集中在青埔,因青埔進入交屋潮後,餘屋量增加不少;受到餘屋增加與賣壓加重影響,青埔房價經歷過一波修正,現在價格暫時停止下探。至於中壢舊市區因餘屋相對少,價格還算穩定。

 

八德餘屋集中在大湳和擴大重劃區,但房價卻兩樣情。大湳因生活機能性較佳,建案價格仍硬,但擴大重劃區在大型建商帶頭下殺下,房價持續下探,現已出現每坪14.5萬元超低價廣告戶。因擴大重劃區部份建案大幅讓利,成交狀況明顯好轉,有助於減少餘屋量。

 

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標籤: 房市 餘屋
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