雨遮登記新制沒配套 新舊建物「一國兩制」

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何醒邦2016年10月03日 14:57:00

台北市建商公會理事長陳春銅表示,內政部取消雨遮登記後,市場上將出現新舊建物面積計算基礎不一致的「一國兩制」現象,政府實施前應先擬妥新舊制接軌配套。(畫面合成/陳品佑攝、翻攝自國際公辦都更案例經典論壇)

過去房市多頭時,雖雨遮表面聲稱不計價,但部分建商還是灌入總價,或刻意調高每坪單價來補足,但目前房市景氣差、低總價當道,建商若因取消雨遮登記後,想趁機抬價,消費者也不會買單。專家皆認為,房價下修之際,推雨遮新制是好時機,也可減少市場亂象;建商則擔憂,雨遮新制會進一步衝擊低迷的買氣。

 

台北市建商公會理事長陳春銅表示,內政部取消雨遮登記後,市場上將出現新舊建物面積計算基礎不一致的現象,因未來新制正式公告後,取得建照的建物不可登記,但中古屋或現在已取得建照的建物,都仍可登記,將出現一國兩制,政府實施前應先擬妥新舊制接軌配套。

 

可登記不計價  投資客賺價差

 

他指出,原本可登記產權的雨遮,以後卻沒了,這也會對買氣造成影響,在房市下修之際,無疑是雪上加霜。

 

市場人士說,現行雨遮「可登記不計價」制度,投資客有上下其手的空間,因投資客預售時購入,等成屋後再行交易,便可將雨遮計價出售,賺到數坪價差,但一旦取消登記,連進場的誘因也消失了。

 

「以前房市大多頭時,建商可以直接調高每坪單價,現在景氣差,建商若調高價格,消費者根本不會甩。」瑞普萊坊研究部副總監黃舒衛指出,雨遮「灌虛坪」爭議已久,也成為購屋族負擔,但實施新制後,較不用擔心有建商在雨遮這裡「上下其手」,長期來講,可減少市場亂象,也是趨勢。他舉例,像老牌建商國泰建設推出的建案,雨遮統統「不登記也不計價」,比現行官方版的「可登記不計價」更好,因將來預售屋變成屋後,也不會再跟雨遮有所牽扯。

 

房產專家Sway表示,雨遮造價低,卻常跟室內面積同價,很不合理,而現在房市不景氣,建商也不太推出新案,或推案也是能拖就拖,所以此時實施雨遮新制,對市場及建商的衝擊較小。

 

而此後購屋民眾該注意哪些事項?Sway表示,除了購屋前確認建照為新制或舊制,也要詳閱建案契約書和測量平面圖;比價時,也要將雨遮與公設一併考量;此外,雨遮不登記後,相關使用管理問題,宜由社區管委會規範,建商也應負起雨遮毀損修繕保固責任。

 

 

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