養地賺1,000億 林堉璘坦言看不懂當前房市

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何醒邦2016年07月18日 17:01:00

林堉璘聽從賣米為生的父親教導「有錢就往土地堆」,轉進房地產界。他曾推出全台最知名的豪宅「帝寶」。(攝影:陳品祐)

若論及台灣的房地產業史,發跡於台北縣(現為新北市)的「三重幫」,絕對是不容忽視的要角,他們買地、養地致富的傳奇,已成業界的經典案例。

 

三重幫以林堉琪、林堉璘、林榮三兄弟為代表人物,先以大量興建「販厝」(平價住宅)獲第一桶金,日後3人各自發展出宏國、宏泰與聯邦3大集團,都先以土地開發為基礎,再延伸出營建、金融、觀光休閒、媒體等產業。

 

家訓有錢就往土地堆

 

林堉璘的父親林建生早年靠耕田賣米為生,後來在台北縣蘆洲開碾米廠,並把賺來的錢,幾乎都拿去買地。受父親不斷教導「有錢就要往土地堆」「有土斯有財」觀念影響,三兄弟從碾米事業輾轉進入房地產界,並開始在北台灣大面積購地蓋房,又將賣房子的錢再拿去買更多土地,版圖從老家蘆洲,一路擴展到三重、新莊、板橋、三峽、鶯歌、中和到汐止,接著再往台北市延伸,堪稱大台北的地王。

 

而奠定林堉璘邁向鉅額財富的基礎,是從1980年代起,台北市開始進入都市計畫,開始研擬規劃大量的重劃區,林堉璘嗅到了商機,開始跟著政府政策走,大量買進大直重劃區、民生敦北商圈、信義計畫區3區塊共計2萬多坪土地,30多年來增值都達數百倍。後來,他又相中淡水,自1994年前後,大批購入萬坪土地。此外,他推出全台最知名的豪宅「帝寶」,以及多筆建案,也讓他獲利甚豐。

 

位在台北市民生東路上的宏泰人壽大樓,是林堉璘平時運籌帷幄的總部。(攝影:陳品佑)

 

「林堉璘的養地哲學就是整片、大面積的買,然後一放好幾十年,剛好又搭上經濟起飛,及都市發展的增值利益。」業界人士說,大家都知道投資一塊錢,30年後可以賺回很多倍,但真正有耐心做到的,又有幾人?林堉璘手持眾多精華區土地,卻在地價上漲時都不曾動心出售,持續出租收益,才能坐收今日的財富。

 

割除胃部腫瘤後鮮少露面

 

多年累積出千億元身家的林堉璘,個性圓融、海派,交友廣闊,也相當低調,同業指出,「沒看過林堉璘和什麼人不好」。

 

不過,林堉璘3年前割除胃部腫瘤後,已鮮少露面,去年端午節,商界還傳出「地王住院已久,狀況不明」,但後來親友證實,林堉璘確實住院1個多月,但只是因藥物過敏,順便「進廠保養」一番,「住院期間,他還自己推輪椅散步」。

 

為了養生,林堉璘現在每天都在故宮附近步行2小時,深居簡出,還戒菸戒烈酒,今年除夕,他也依照往例,前往發跡地的蘆洲湧蓮寺參拜。

 

而地產首富怎麼看當前房市景氣?據宏泰高層轉述:「董事長(林堉璘)只說了3個字:『看不懂』,因為目前北市的稅制政策,影響層面廣大,林董還指示幹部,今年要停看聽、謹慎保守以對,宏盛建設也跟同行一樣,專心銷售線上的案子,暫不考慮推出新案。」



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