北台灣第三季房市盤整 台北創新低宜蘭逆勢創高

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上報快訊2016年10月20日 21:35:00

2016第3季台北市新建案房價創下2013年同期以來新低點。(攝影:陳品佑)

北台灣第3季新成屋、預售屋房價,台北市創新低,根據房市研究單位住展雜誌統計,新北中止連5季跌,宜蘭創新高價,逆勢最抗跌,桃園均價每坪22.6萬元,年跌6.22%最多。

 

據《中央社》報導,台北市第2季房價每坪約86.4萬元,中止連6季跌,但第3季房價再破底,跌至每坪約85.4萬元,季跌約1.16%,近1年跌幅約3.06%;第3季台北市新建案房價創下2013年同期以來新低點,等於近3年都在做白工,價格走勢疲弱。

 

何世昌分析,台北市新建案供給量偏低,未來交屋的餘屋案量也不多,房價不致於大幅崩跌,但因房價基期高,買方也不願追價,近1年房價呈現「進一步、退兩步」盤整狀態,預估近期仍呈盤整緩跌格局。

 

新北市房價止跌,第3季每坪約40.3萬元,與第2季維持相同水準,中止連5季下跌,近1年跌幅收斂至4.5%,但保4字頭仍顯危機。

 

住展雜誌企研室經理何世昌指出,雖然新北市第3季出現數起有感讓利個案,其餘建案進一步削價競爭的狀況不如第2季明顯,且仍有高價建案出現,房價呈現漲跌拉鋸。

 

其中,新北市房價較弱勢的行政區為板橋、泰山、蘆洲、五股、淡水,今年第3季房價跌破2013年同期水平;但汐止、樹林、林口、永和、八里,今年第3季房價比2013年同期還高,各行政區房價走勢有天壤之別。

 

特別的是宜蘭,市2016年第3季北台灣唯一房價上揚的地區,均價每坪約22.4萬元,每坪季增1000元,季漲約0.45%,年增約1.82%,為北台灣唯一年增率上漲區域。

 

何世昌指出,近年來宜蘭房價居高不墜,市中心高總價與高單價向外推擠效應顯著。宜蘭外圍蛋白區位置較偏,但建商競相推出千萬元以下透天厝,或500萬元以內的公寓,買氣不差,因而拉高蛋白區房價。

 

桃竹地區房價也連袂下探,其中桃園已連4季下跌,第3季房價降至每坪22.6萬元,季跌約1.74%、年跌約6.22%,比起2014年第3季每坪約25.3萬元,今年第3季已修正約10.7%,是北台灣年跌最重的縣市。

 

新竹房價也連4季下跌,平均成交行情每坪約22.5萬元,季跌約1.75%、年跌約4.26%。新竹房價以蛋黃區跌幅較重,如新市竹三區與竹北市,但蛋白區如新豐、湖口波動不大,竹東房價反而還微幅上揚。

 

何世昌強調,從第3季新成屋、預售屋房價仍然盤整膠著,目前價格難漲但不會重跌,低成交量問題隨之浮現;預期第4季「有價無量、有量無價」的市況也不會有太大轉變,房市「耐力賽」距終點甚遠。(郭諭儒/綜合報導)

 

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