房屋稅擬調漲 專家:延長房貸年限

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上報快訊2016年07月25日 11:56:00

各縣市對增調2017年房屋持有稅蠢蠢欲動,專家建議屋主延長房貸年限,減輕負擔。(攝影:陳品佑)

台北市及台南市府有意調漲房屋稅,甚至擴大到自住的老屋,房地產人士除了疾呼政府不可「窮稅於民」外,建議屋主延長房貸年限、提前返還部份本金或轉換至低利行庫減輕財務壓力。

 

各縣市對增調2017年房屋持有稅蠢蠢欲動,其中台北市甚至要擴及自住30年的老屋都要跟著調,北市府估計每年會增加新台幣40億元到50億元稅收,影響約40萬到50萬戶,平均每戶2017年起幾乎增加萬元的持有稅負擔。

 

內政部次長花敬群日前表示,在房屋稅的稅基之下調整,本質上所增加的房屋稅負擔,可能一年僅幾百元到千元左右,房屋稅調整對絕大多數人的衝擊並不大。

 

全球不動產流通協會理事長暨吉家網不動產董事長李同榮表示,北市府預估的漲幅是每戶每年平均1萬元,並非花敬群所言每年只漲千元,過去幾年政府不斷調高的金額都不只千元,未來豈會只漲千元。

 

APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴根據2015年主計處人力運用調查報告資料顯示,全台848.1萬全日時間受僱者,每月主要工作收入平均僅約3萬7413元,而且即便隨著年齡增長、工作經驗累積,民眾收入並未出現大幅增長。

 

以常見25歲以後才購屋年齡來看,25至44歲平均每月主要工作收入約3萬6224元,與平均收入最高的45至64歲的4萬2057元相較,僅差距5833元,甚至65歲後平均月收入還不增反減,僅剩3萬4989元。

 

若以2016年實價統計全台平均購屋總價達901萬,每月本利平均攤還的房貸支出,以利率2%、貸款20年、自備款2成計算,達3萬6464元來看,房貸支出占全台受僱者每月主要工作收入比率竟高達97.5%。

 

李同榮指出,持有稅是嚴肅的議題,有必要檢討,但須從長計議,不能任憑地方政府想到哪就調到哪,地方政府若一直「窮稅於民」,中央若持續「樂觀其成」,對民眾而言,是嚴重的觀感問題,不是1000元或2000元的問題。

 

陳傑鳴則分析,建議民眾新購屋者,增加自備款減少貸款金額,或將貸款期由20年拉長到30年,雖然長期付出利息較多,但可使每月支出的房貸金額可下降不少,維持每月生活品質也有不小助益。(蔡易軒/綜合報導)

 


 



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