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央行4限令鐵腕打房 首度管制餘屋貸款、自然人買第3戶限貸6成

上報快訊/黃怡潔 2020年12月07日 17:27:00
央行總裁楊金龍於下午4點半召開臨時記者會,說明常務理事會對於打房的4大新措施。(資料照片/張文玠攝)

央行總裁楊金龍於下午4點半召開臨時記者會,說明常務理事會對於打房的4大新措施。(資料照片/張文玠攝)

睽違十年,央行7日無預警針對打囤房新制舉辦臨時記者會,由總裁楊金龍親自主持,針對常務理事會對房市所祭出的4項貸款成數限制說明。楊金龍表示,此次針對性審慎措施,僅規範高風險貸款戶,並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求的貸款案件。打房的4大新措施於8日起生效。

 

央行指出,常務理事會決議將「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」,更名為「中央銀行對金融機構辦不動產抵押貸款業務規定」,內容更動4個項目,並於8日起生效。

 

 

4大新措施打囤房:

 

(一)新增全國公司法人購置住宅貸款限制:第1戶貸款最高貸款成數為6成;第2戶(含)以上貸款,最高貸款成數為5成,均無寬限期。

 

(二)新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為6成,無寬限期。

 

(三)新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制:應檢附具體興建計畫,最高貸款成數為6.5成,並保留其中1成等動工興建後始得撥貸。

 

(四)新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為5成。

 

 

央行限令4點考量:

 

(一)全球經濟不確定性仍高,主要經濟體持續維持寬鬆貨幣政策之資金外溢效應,銀行過度集中不動產授信,將影響信用資源配置,不利生產事業實質投資。

 

(二)銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高,2020年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%,接近歷史高點之37.9%。

 

(三)自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款續增,部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低,以及寬限期過長等現象;且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房;餘屋貸款亦有授信條件過於寬鬆等現象。

 

(四)本行近期邀請主要銀行座談,進行道德勸說,並派員實地查核,另通函金融機構,持續強化不動產授信風險控管;惟鑒於各金融機構授信規範寬嚴不一,難以達成執行成效;因此,宜訂定一致性規範,以利其遵循。

 

央行指出,此次針對性審慎措施,僅規範「高風險貸款戶」,並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求的貸款案件;金融機構辦理不動產抵押貸款時,應確實遵循貸款規定,未來也將加強相關金融業務檢查。

 

另外,政府正推動「健全房地產市場方案」,央行表示,本項貸款規定是落實方案中「信用資源有效配置及合理運用」有關貸款差別授信的要求;央行強調,將與各部會合作達成政策目標,讓房地產市場健全發展;未來也將持續關注房地產市場發展,檢視規定執行成效,並適時調整,以維持金融穩定。(康寧大學副教授跨系兼7職

 

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