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【社宅租金之亂】柯市府計價公式「很天龍」 調降房租成藍綠共識

蔡慧貞 2020年12月23日 19:00:00

台北市議會工務委員會22日審查住宅基金預算,藍綠共識明年入住的明倫等4處社宅,恢復到調漲前的原本計算公式的租金價格。(資料照片/張哲偉攝)

台北市議會工務委員會22日審查住宅基金預算,在此次台北市長柯文哲拍板以100%自償率計算社會住宅租金議題上,難得地形成藍綠議員立場一致態勢,堅持要求打算目前正在進行招租、明年入住的明倫、木柵、大橋頭和金龍等4處社宅以新的計算公式算出的租金都要降租,恢復到調漲前的原本計算公式的租金價格,目前議會工務委員會決議暫擱都發局明年度編列的11.69億社宅租金收入預算。

 

 

藍議員踢爆 明倫社宅租金55年可賺4.6億

 

國民黨議員游淑慧22日在公務委員會以金龍社宅的租金為例指出,為什麼都發局訂出的金龍社宅租金,同樣坪數的房型,5月份以原有計算公式訂出的租金是26200元到27000元,到9月份改成市府新計算公式都變成38000到39000元了,為什麼新舊公式算出的租金可以一下子爆漲30%,每月爆增到將近1萬2千元?

 

游淑慧更出示北市社宅自償率計算公式指出,以明倫社宅55年營運期試算評估,市府計算興建、管理支出、修繕成本共32.5億元,地價稅則約5.8億元,共計支出47.1億元,而以新公式算出的明倫社宅收入7400萬元、管理費年收入700萬元、店鋪及停車場租金收入1300萬元,55年下來總收入約51.7億元,「柯市府倒賺4.6億元」,計算自償率高達110%。

 

國民黨議員游淑慧指出,明論社宅依照限制租金55年下來總收入約51.7億元,自償率高達110%。(資料照片/張哲偉攝)

 

 

北市府精算「折現率」 社宅租金自償率超過110%

 

游淑慧直接打臉柯市府社宅租金自償率100%的說詞,她更指出,除去確定支出的興建成本19.5億元,其餘管理、修繕成本皆未發生的費用等,再加上民法規定應由出租金負擔的房屋稅、甚至市府其他單位參建設施的地價稅竟全數轉嫁進租金中。

 

游淑慧更直指柯市府「浮報成本」,她進一步說到,市府不僅先將尚未產生費用計入成本,還斤斤計較算出投資金額若分55年收回,考量未來貨幣貶值、生息等,若只收46.6億元,這樣會吃虧,因為貨幣會貶值,錢放著生利息,於是將「折現率」也「精算」到租金內,透過「預收、多收」來達到財務效益,若扣除這些不該計入的成本,自償率更遠超過110%,但實際上,真正屬於市府先墊的社宅支出,其實只有建築成本的19.5億元。

 

游淑慧指出,北市府將折現率也精算到租金內,若扣除這些不該計入的成本,自償率遠超過110%。(資料照片/蔣銀珊攝)

 

 

社宅租金飆漲挨轟 柯文哲自認「有良心」

 

儘管台北市長柯文哲解釋說,北市要蓋「可負擔」的公共住宅,可負擔有兩意義,「一個是民眾可負擔、一個是政府可負擔」,若民眾可負擔、政府不可負擔,不可能嘛,他後來發現,因為北市常常走在最前面,常常遇到問題,「不要一直批評我們、我們走在最前面、做很多」,什麼都沒做,當然就不會犯錯。「民眾可負擔,加上政府可負抵」,算一算蓋5萬戶公宅,若蓋2萬戶,住宅基金就破產,那這也不對,其實政治上,他是比較有良心,算一算不行,調整價格,有很多人就管他的,反正在我任內不會破產,是下任的事,但他不會幹這種事。

 

不過,柯文哲所謂「他比較有良心」的辯解說詞,在22日議會工務委員會中被都發局長黃景茂答詢時的說法給戳破。黃景茂坦言,過去市府是以「整體36處公宅」的自償為原則,再考量周邊行情,會斟酌加減,算出租金;但今年則是改以「每一處公宅」的自償率,再考量周邊市價行情來估算,他認為明倫「3房型」40坪的租金較高達每月4萬500元,是因為該房型裡有多達8坪的陽台,才會把租金墊高。

 

但民進黨議員李建昌則指出,首先,台北市議會的民意基礎比柯文哲高;其次在議會很難得地不同黨派的議員全體一致要求市府把社宅租金的估算方式回到以前的公式算法;由議會來做決議要求市府將4處公宅的租金調降回到過去的估算方式,是給柯市府很好下台階的方式,市府不要「死不悔改」。

 

針對社宅租金過高,柯文哲強調他是「比較有良心」,算一算不行才調整價格(資料照片/王侑聖攝)

 

 

連地價稅也算進租金 議員怒轟「沒道理」

 

李建昌更指出,柯市府不只把地價稅5.8億元計入,連參建單位的地價稅、附屬設施幼兒園、社服和青創的成本都先計入租金中計算,但憑什麼參建單位的地價稅和附屬設施的成本都由租住的市民負擔?根本是「浮報成本」!

 

黃景茂解釋說,公宅附屬設施的工程款是市府另編列預算,並未計入租金成本中;至於參建單位的地價稅是否計入,都發局只好坦承,「我們是以整體基地面積來計算地價稅」。議員直言,都發局的說法,顯見市府連參建單位的地價稅也算進租金中,根本沒有道理!

 

民進黨議員王閔生直言,既然過去北市府是以36處社宅整體考量自償率來酌調租金,而非以單一的一處社宅來算自償率,他要求調回原本的租金。

 

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