當房東大不易，除了要提防不幸遇到惡房客、維護房屋狀況等煩人問題，還有租賃法規等知識要跟上，避免觸法也保護自己。永慶最懂房東的辛苦，今年永慶房屋推出代租代管服務，協助房東進行屋況調查、修繕建議、法律諮詢等專業服務，更提供「價金履約保證帳戶」，租押金安全再升級；還送房東「特定事故房屋跌價險」*，讓房東放心過上收租生活！

遇上惡房客　沒賺錢先賠一筆

房屋不是出租就沒事，房東需要時時注意房屋狀況。倘若房屋設備老舊，在房客居住過程中出狀況，房東便得花時間找廠商估價修繕。萬一租屋處需要跨縣市、或是有兩間以上的房屋出租，修繕工作就足以讓房東身心疲憊。倘若不幸碰上惡房客，更是讓人心力交瘁。曾有新聞報導，租客住了兩年後不告而別，不但積欠超過數萬的房租，屋內還留下近50袋的垃圾，讓房東大傻眼。不但沒有房租進帳，光是清理垃圾就要額外花上一筆。這些遭遇，都有可能讓房東直呼「心好累」。

此外，隨著《租賃住宅市場發展及管理條例》的與時修正，房東也須隨時研讀法規的調整和增減，了解房東和房客的權益義務。除了避免違反法令，在未來不幸產生租屋糾紛時，才能透過法條保護自己，這些付出都是當房東的必備功課之一。

永慶專業代管師　協助房東處理出租大小事

為了減輕房東出租的負擔，永慶房屋推出代租代管服務，成為房東的專業代管師，協助解決房東房屋出租的大小事。房東委託永慶房屋進行代租代管之後，房屋就可以在永慶房仲網上進行曝光。房屋受到租客青睞後，代管師除了協助屋況點交，紀錄房屋和設備狀況，避免日後返還時的爭議；遇到修繕問題時，代管師也會提供優良廠商進行估價，並提供給房東做評估，協助房東快速處理和修繕。房東只需要聯繫永慶房屋的代管師，就能清楚掌握所有房屋出租狀況。

房東最在意的「租金延遲繳納」問題，代管師也會協助處理催租、違約等事宜。至於租賃法規，代管師也提供法律諮詢服務，讓房東快速了解自己的權益和義務，不用自己從頭研讀艱澀法條。偶爾遇到區分所有權會議但不便出席時，代管師也能代理出席。

永慶提供「履約保證帳戶」，再送房東「特定事故房屋跌價險」*

此外，房東透過永慶房屋進行代管服務，還可以享有「租賃所得稅」最高減免53%的稅務優惠，永慶房屋更主動贈送「特定事故房屋跌價險」*，保障房東在房屋租賃期間，因房客事故造成房屋跌價，也能享有補償，出租房屋更安心。

此外永慶還加碼提供「價金履約保證帳戶」服務，雙雙保障房東和租客的權益。透過「價金履約保證帳戶」，租押金直接匯入銀行信託專戶，由第三方公正管理，不怕代管業者收了房客租金卻未匯租給房東的情事，也避免房東因忙碌而忘記退返押金的狀況。

永慶房屋深知，不少房東生活非常忙碌，為了房屋出租更是蠟燭兩頭燒，倘若產生租賃問題，更是得不償失。透過代租代管服務，不但減輕自己的出租工作，也能透過專業服務讓房屋順利出租，把時間和精力投資在更多地方，快樂享受租屋生活。永慶房屋代租代管服務於3/1起，大台北地區直營門店全部提供，歡迎有興趣的房東電洽：02-7704-0363永慶房屋代租代管專線。

*註：「特定事故房屋跌價險」限住家用