《美國有線電視新聞網》（CNN）13日報導，隨著疫情大流行的持續不斷，全球各地都陷入了封城、停擺的狀態，致使全球經濟結構大受打擊。各國政府為了復甦國家經濟，紛紛改採以低廉的借貸利率、以及量化寬鬆等政策，盼能刺激國內景氣的回升。

然而，這些舉措，卻在另一層面、變相推動了全球房地產市場迎來前所未有的交易高峰，舉凡紐西蘭、德國、中國、祕魯等地皆是如此。

為此，不禁有投資者懷疑，房地產市場是否會在這一波熱潮中引發如同2008年的次貸危機？在投資者要求貸方放寬還款期限、償還房屋抵押貸款的人數急遽上升的同時，全球是否可能再一次釀成整體經濟的泡沫破滅？

房地產市場的泡沫化？

房地產投資諮詢公司瑞普萊坊（Knight Frank）國際住宅研究負責人凱特（Kate Everett-Allen）於是指出：「2020年的這個時候，我們雖也曾害怕過國際房市前景再次上演次貸悲劇，但還好，這一切都沒有發生。」

「這是因為目前各國的借貸，都還維持在很低的利率水平，而這樣的情況，將會持續至少到2021年整個下半年。因此，在國內房地產買賣熱潮持續不斷的前提條件下，一旦各國重啟邊境，外國投資者將進一步地推動國內原已熱絡的房地產市場，不至於使得整體房市走向泡沫危機。」凱特說明。

“This time last year, we thought it was going to be 2008 all over again.” Instead, people are now panic-buying homes as prices skyrocket around the world. (via @hannaziady for @CNNBusiness) https://t.co/jUKwTnBESj

— Apple News (@AppleNews) May 14, 2021

因疫情受益的房價市場

報導指出，疫情大流行的肆虐，似乎正以一種出乎意料的方式，使世界各地的房價受惠，諸如政府在疫情期間針對勞動者與各企業的資金補助、或是為緩解經濟衝擊而施行的量化寬鬆政策等，均是促成各地房地產價格飆升的主要原因之一。

再者，隨著人們被迫將自家房屋改造成辦公室或是教室等新形態，「空間競賽」很快地也成為了房地產市場競逐的主要指標──人們紛紛開始購入位於郊區，更大、更能妥善運用空間的房產。

「凡是距倫敦坐火車不到1小時車程的地方，任何與居家辦公有關的東西，都比市場價格高出10%。」豪華房地產仲介機構Fine & Country的國際增長主管哈靈頓（Daniel Harrington）表示。

The number of transactions in #prime London #property markets in March was among the highest in a decade, according to our Head of UK Residential Research, @TomBill_KF. Find out what this means for the rest of the #London sales market here: https://t.co/k0bEV53C5F pic.twitter.com/pvT5ouF895

— Knight Frank (@knightfrank) May 11, 2021

英國房屋仲介普賴爾（Henry Pryor）也坦言：「從事仲介的這38年間，我從未見過如此景象。……甚至有傳言，有買家支付了1萬英鎊（約新台幣38萬2900元），就僅僅為了看一眼這些位在郊區的不動產，顯見整體市場的詭譎氛圍。」

For the first time since 2009 when they started collecting the data @Hamptons1869 says that buyers are typically paying asking prices for properties. pic.twitter.com/bo1qaORTrF

— Henry Pryor (@HenryPryor) May 14, 2021

買房也有恐懼心理？

普賴爾另外指出，造成房價節節飆升的還有一大主因，是由於英國當前的房產庫存在熱絡的市場環境中不斷減少（低於正常水平的30%）；本就供不應求的市場，在需求者越來越多的環境之下逐漸惡化，並間接造成了人們的「恐慌性消費」。

「12個月以前，人們還在因為擔心衛生紙資源不夠，而驚恐的大量囤積衛生紙；今天，這一切都有所不同了。人們因為恐懼心理，依樣畫葫蘆的在房地產市場中角逐，盼能分得該市場中的一杯羹。」

根據英國國家統計局的數據顯示，儘管英國當前歷經了3個多世紀以來的最大經濟衰退幅度，但英國的整體房價仍在2020年上漲了8.5%，成為2014年以來最高的房市增長率。

Annual property price growth is at its strongest in over six years, with sales activity and mortgage lending setting new records. Discover record-breaking figures in the latest #housingmarket report >>https://t.co/M7303cTuxl#fineandcountry

— Fine & Country (@FineandCountry) May 12, 2021

值得注意的是，這一現象並不只發生在英國，就連美國也在近一年之中，迎來了2006年以降，房屋銷售額度的最高水平，並在3月份創下了成屋交價中位數32萬9100美元（約新台幣907萬9869元）的歷史新高。

全球各地房價節節飆升

無論是從奧克蘭到上海、還是從慕尼黑到邁阿密，房價就如同在抵抗地心引力般，不斷地往上竄升。

Fine & Country的主要持照人海明（Michael Heming）舉例，就以德國來說，房地產在上市後，僅需要2周的時間，就能夠走完整個銷售流程、完成交屋程序，「市場環境的強勁趨勢，使得投資者趨之若鶩的投身於此」。

#AffordableHousing is still in short supply in German cities. Associations are now calling for the construction of 80,000 new #SocialHousing units per year by 2030 - more than double the annual average from 2017 to 2019. https://t.co/I3Z1jELmtk

— EXPO REAL (@exporeal_team) May 12, 2021

與此同時，葡萄牙也上演著同樣的買房熱潮。根據瑞普萊坊的數據顯示，該地的房產價格光是在2020年第四季度，就比去年同期上漲了6%。

對此，Fine & Country位於葡萄牙的執行合夥人羅伯茨（Charles Roberts）說明，儘管在疫情的衝擊之下，當地再沒有來自巴西、英國、法國、或比利時等傳統買家市場的來訪者，「但我們光是在2021年的前3個月，就已經打破史上最高額度的銷售紀錄了」。

「其中，我們將許多房地產出售給了很多外國投資者。……雖然他們無法親自前來查看自己所購入的房地產，但是基於害怕下一波疫情大流行再次到來的恐懼心理，他們紛紛替自己或是家人們準備了一棟置產於葡萄牙的備用房屋，好防範未然。」

各國政府紛紛祭出收緊政策

有鑑於熱絡的房地產市場可能會打破一國原有的產業平衡，在一些國家之中，有政府已經開始著手研究防止其市場過熱的有關方法了。

據紐西蘭房地產協會代理首席執行官亞歷山大（Wendy Alexander）稱，由於紐西蘭的房市在截至3月份的過去一年中，迎來了成屋交價中位數的最大上漲幅度。

「紐西蘭政府為穩定市場，遂祭出了一系列措施，諸如收緊稅收漏洞、抑制投機者的純利息貸款等，以冷卻投資者過熱的需求，並減緩房市價格上漲的快速步伐。」

在中國，也有超過30個城市，已經採取了嚴格的緊縮政策，其中包括買賣限制、信貸限制、延長免稅持有期限、以及加強打擊假離婚的法律漏洞等。「因為過去有些家庭會通過假離婚，解決限制家庭財產所有權的上限。」法國興業銀行（Societe Generale）大中華地區經濟學家林雪潔（Michelle Lam）補充說明。

分析師多看好房市前景

儘管這些限制措施的輔助，可能會對房市的整體環境造成嚴重打壓，但法國興業銀行分析師仍預料，中國的房價調整「不會有太大變化」，因為整體放貸環境將持續對投資人保持著有利的條件與誘因。

瑞銀（UBS）瑞士房地產投資主管霍爾熱（Matthias Holzhey）亦指出：「從歷史觀之，房價的疲軟時期，主要源自於利率的調升。不過從當前局勢來看，各國仍將在好一段時間內，維持著低利率的市場環境，以利整體景氣的復甦。而這也將會連帶拉抬房地產市場，使之成為疫情大流行期間，少數幾個能夠維持亮眼成績的產業。」