豪宅市場又見大戶掃貨。有「購併天王」之稱的國巨董事長陳泰銘，繼去年以每坪176萬元的最低價，買下一戶北市敦化北路指標豪宅「文華苑」後，最近又以相近的行情價，再砸下約10億元，加碼包下兩戶。房市慘澹之際，其逢低買進、危機入市之舉，引起業界矚目。

去年6月，文華苑11樓戶別以總價5.117億元成交，扣除車位後，換算單價每坪176萬元。買主為旭泰新公司，該公司3席董監事即是國巨集團董座陳泰銘，及其子女陳少喬、陳少威；賣方為英屬維京群島商祥睿有限公司，但據傳實際屋主為龍巖集團董事長李世聰，持有短短一年時間，即認賠約1700萬元殺出。

文華苑曾在2014年、2015年分別出現每坪205萬元、210萬元的成交高價，以每坪176萬元成交的陳泰銘，等於以該社區最低價入手，因與過去房價高點相較，跌幅已超過16%。

時隔近半年，陳泰銘持續加碼。根據最新地政謄本資料顯示，去年11月，陳泰銘再度出手，也以旭泰新公司名義，包下文華苑3樓整層兩戶，前屋主為伍豐董娘黃珮璘。

另根據謄本上的貸款金額，其實與陳泰銘上回購買時差距不大，房仲推估兩戶總價約在10億元初頭，每坪單價可能落在180萬元左右，但詳細資訊尚待實價揭露。

第一太平戴維斯董事長朱幸兒分析，由中泰賓館原址改建的文華苑，因標榜享有文華東方酒店的服務，精緻度高，深受富豪喜好；而每戶權狀面積270坪，每月管理費就超過10萬元（每坪約500元），也高居全台豪宅之冠。

政府不再重手打房　大戶接連低點加碼

她指出，目前房價下修，文華苑已接近預售時的行情，此時大戶逢低承接，或買下多戶與家人同住在一地，都可能是大戶出手的動機。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛說，文華苑鄰近松山機場，租金行情也不錯，加上敦化北路沿線也有一股都更風潮，例如文華苑對面的台塑總部就將改建，區段位置有多重支撐。

他說，目前政策傾向不再重手打房，加上台北市政府擬調降豪宅稅，市場預期頂級豪宅市場可鬆一口氣；而國巨陳泰銘再次出手，應是看好後市，持續在低點加碼。

事實上，在房地產景氣低迷之際，台北豪宅近月卻接連出現大戶進場掃貨，危機入市。包括松江路上的「松江一號院」被神祕買家以12.88億元一次「打包」7戶，每坪行情自101 萬到103萬元不等，若跟先前的每坪最高單價175萬元相比，等於便宜了4成以上。

前長榮航空董事長張國煒也豪擲近6億元，買下位於敦化南路、市民大道口的「敦南樞苑」2戶高樓層豪宅，每坪約150多萬元，已比預售時便宜許多。華固建設位於敦化北路的豪宅推案「名鑄」也傳出銷售暢旺，最近就賣了8戶，總金額22億元。

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住展雜誌企研室經理何世昌表示，過去從海外回流、帶動房價飆漲的「鮭魚」資金，目前已不存在，現今出現在房市掃貨的買家，只有把價格砍到見骨、想低價撿便宜的「禿鷹」。

「鮭魚與禿鷹雖都具置產性質，但差別在，鮭魚追漲掃貨，但禿鷹只挑倒在地上的死屍，只要價格夠划算，就會狼吞虎嚥。」何世昌說。

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