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【內幕】為萬坪面積之差 京華城7度槓上北市府

何醒邦 2017年02月19日 15:48:00
由威京集團主席沈慶京一手打造的京華城,多年來6度和北市府爭取用地的容積率,希望能由392%提高至560%,日前已第7度向北市府送件闖關。(合成畫面/葉信菉攝)

由威京集團主席沈慶京一手打造的京華城,多年來6度和北市府爭取用地的容積率,希望能由392%提高至560%,日前已第7度向北市府送件闖關。(合成畫面/葉信菉攝)

京華城百貨虧損連連,多年來不斷向北市府爭取用地的容積率由392%提高至560%,以利改建,但在郝龍斌市府時代,卻遭6度挫敗。

 

為此,京華城公司在柯文哲市府上任後,先後取得監察院糾正文內政部解釋函兩項有利文件,日前已第7度向北市府送件闖關。雖還待審議,但京華城認為此案延宕已久,股東不滿其權益受損,若北市府仍無法確認容積率為560%,不排除提告。

 

工業區變更為商業區首例,但連年虧損,尚欠百億貸款沒還。

 

位於北市八德路四段的京華城購物中心,由威京集團主席「威京小沈」沈慶京一手打造,占地近5000坪,早期為唐榮鐵工廠土地,1987年由威京集團購得,1991年以捐地30%方式,變更為第三種商業區,創下工業區變更為商業區首例,但限定只能作百貨、觀光旅館、商辦等6種用途,不能蓋住宅,當時京華城整體開發容積率為392%

 

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而後京華城在2001年11月開幕,當初標榜全台最大購物中心,及最大的球形建築體,成功創造話題。但最近6、7年以來連年虧損,每年至少都賠2、3億元以上,且還有百億元貸款尚未償還,銀行團也催促京華城積極改善。

 

京華城在2001年開幕時,以全台最大球形購物中心,成功創造話題,但最近6、7年連年虧損,每年至少都賠2、3億元以上。(取自club.mmweb.tw)

 

京華城公司盼能改建,6年前提出都市計畫變更,因已捐地3成,認定容積率應為一般商業區的560%。但在郝龍斌市府時代,始終堅持容積率仍為392%,京華城歷經6次送件,都屢遭北市府都委會駁回;新市長柯文哲上任後,京華城重新布局,轉向監察院陳情

 

去年初監察院糾正結果出爐,認為560%為計算基礎較392%合理,與監察院見解不同的北市府,則函請內政部解釋。而內政部去年8月回覆,「請北市府依據監察院糾正文內容審慎處理,確實檢討改善」。

 

差了3成容積率,加計公設約1萬坪,少掉近百億的利益。

 

「小沈(沈慶京)當然氣憤,原本就是560%,他也希望取消6種限制,恢復成一般的商三區,才可靈活運用。」威京集團主管說,外界質疑京華城要提高容積率,但現在只是爭取基本權益;且依據監察院函文,台北市副市長林欽榮與時任都發局長的政務委員張景森,都曾同意監委看法。

 

至於差了3成容積率,影響的開發價值有多大?估價師陳碧源試算,392%的可開發樓地板面積約1.9萬多坪,560%則約2.7萬多坪,差了8000坪,加計公設則約1萬坪,若以目前每坪100萬計算,少掉的利益,約80到100億元

 

威京集團的主管表示,依據監察院函文,台北市副市長林欽榮(右)同意監委看法,認為560%為計算基礎較392%合理。(攝影:葉信菉)

 

京華城發言人阮信囊表示,京華城公司日前已就容積率爭議一案,第7度向北市府遞件,並附上監察院與內政部的文件,希望能確定容積率為560%;因已拖了6年,連帶使股東權益受損甚鉅,為維護股東權益,若久候不到市府的善意回應,不排除提告

 

而京華城將改建豪宅的傳言不曾斷過,阮信囊也說,京華城改建後,將以購物中心、商業大樓為主,且屬於商業用地,並沒有、也不能蓋住宅

 

因無前例可循,北市府收到申請後,內部正在「考古」、查證中,還沒做出判斷。

 

北市都發局副局長張剛維則表示,因暫時無案例可循,市府內部還在「考古」、查證中,希望盡快在這個月回覆,「監察院也沒明確指示要給它(京華城)多少容積率啊,內政部也是建議了解一下過去狀況,再做判斷」。

 

京華城、中工、中石化為威京集團旗下的三個主要事業體,在「雙子星大樓案」時,沈慶京曾不滿前台北市長郝龍斌影射中工團隊財力不足,而怒告郝侵害名譽,但遭法院駁回;改朝換代後,這次則是為了京華城,再度槓上北市府,能否有不同結果?有待觀察。

 

 

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