在恆大、花樣年等大型房地產企業接連爆發債務危機，中國房地產市場也出現衰退跡象。中國國家統計局20日公布最新數據，9月中國70個大中型城市商品住宅銷售價格較前1個月下降0.08%，是中國自2015年4月以來首次下跌。由於房地產及相關下游產業占中國經濟產值達2成5到3成，房市衰退將導致中國經濟進一步減緩，外界更因此憂慮中國房市泡沫破裂的風險大增。

而在大型房企債務危機仍然無解之際，中國再傳大型地產集團新力控股19日公告未能償付2.5億美元債券利息與本金。儘管新力控股的企業規模不如恆大，但也有高達6.94億美元的債券恐無力償付，使得中國房市可能引爆的金融風險更加危殆。

北京上海難逃一跌　三線小城房市「6年來最慘」

中國國家統計局日前發布第3季經濟數據，暴露能源及房市危機已導致經濟成長趨緩的問題。20日中國官方再公布9月房地產情勢，長年受到投資客青睞的北京、上海、廣州和深圳4大城市，房價全線下跌。

其中，中國70個大中型城市商品房銷售價格較前1個月下降0.08%，為2015年4月以來首次下降；而二手住宅市場價格也下跌0.19％，連續2個月下跌。而小型城市的房價下跌趨勢更為明顯，35個三線城市的成屋價格跌0.21％，為2015年初以來最大跌幅。

中國「3成國本」慘了　廣東房協緊急開會救市

房價下跌的主要原因，除了中國近期金融政策有意控制房地產炒作之外，最主要原因還是受到恆大、花樣年等大型地產集團爆發債務危機，買家紛紛撤離市場。COVID-19疫情爆發後，中國經濟復甦主要動力之一就是房地產，房市疲弱意謂建築等產業將同步衰退；由於房地產建築等相關下游產業占中國經濟30%左右的產值，房市低迷也使中國下階段經濟前景更不樂觀。

為了挽救低迷買氣，在這一波大型企業債務危機中成為重災區之一的廣東，19日召開房地產業協會會議，召集多家總部位於廣東的大型房地產開發商與會，討論如何重振市場。據了解，會議主要討論中國政府下達「房住不炒」常態化的指令，政策手段導致開發商融資更為困難，甚至因此採取低價求售的作法，恐將導致新一波違約潮，業界如何維持市場穩定。

雪上加霜　千億開發商新力控股遭停牌再違約

事實上，房市低迷確實已使中國大型房產集團的資金問題更形惡化。繼日前爆債務危機發的恆大、花樣年，以及更早傳出有財務問題的綠地集團之後，年銷售額達千億人民幣的開發商新力控股也在19日正式公告無力支付一筆2.5億美元債券利息。早在9月，新力控股就因資金問題而遭香港交易所緊急停牌；此次確定違約之後，標普全球立即調降新力控股信用評級至「違約級」。

面對中國大型房企債務問題接連爆發，除標普全球之外，另一家國際信用評等機構穆迪，也以舉債規模過大及償債能力不足等原因，一口氣下調中國多家開發商的信用評等，包括富力地產、中國奧園、祥生控股集團、佳兆業集團、陽光城、綠地控股，以及日前出面收購恆大，交易卻在遭中國官方叫停的合生創展集團，都在此波被調降信評，也顯示外界對中國房地產市場能否維持穩定相當不樂觀。