中國房地產產業仍然在債務危機的龐大壓力當中，4日中國第25大房企佳兆業（Kaiser unit)旗下的理財產品違約，再度引發市場憂慮。

佳兆業在聲明中表示，由於前所未有的流動性危機，導致無法支付理財產品。過去幾周以來，佳兆業遭到信用評等降級、中國房地產銷售下滑等衝擊。佳兆業也表示正在努力尋求資金來緩解資金壓力，包括加速出售旗下資產。

兩名投資人向《路透》透露，佳兆業大約有127.9億人民幣（約559億新台幣）的違約債務，希望能逐步償還，但投資人並不接受。這些債務主要來自於發行的高收益債券，這是中國房地產企業繞過政府融資的方式。

A unit of Evergrande faces a key deadline for a coupon payment Saturday, while smaller rival Kaisa was halted in trading a day after missing payments https://t.co/VejEkDVzGn

— Bloomberg (@business) November 5, 2021

儘管如此，市場依舊對佳兆業債務不樂觀，因為佳兆業有僅次於恆大最大規模的海外美元債券。負債最嚴重的恆大地產手上積欠高達200億美元的債務，需要在2025年前陸續償還。

而佳兆業規模比恆大小得多，海外美元債務規模卻僅次於恆大。預估在未來一年內有32億美元債券需要支付利息。

《路透》報導認為，佳兆業的違約顯示中國房地產債務仍在惡化。中國房地產產值高達5兆，並且粗估佔中國整體GDP高達三成。

一連串中國房地產企業債務違約正測試北京結構改革的決心，北京在年初祭出三條紅線限制房地產企業融資政策之後，大批房地產信用評級遭到下調引爆債務危機，上半年幾乎以一天一家的速度倒閉。儘管中國央行此前表示中國房地產整體健康，而恆大只是個案，外界仍不確定「最差的時刻」已經過去。

深圳監管單位預計在5日召開會議討論佳兆業以及另外一家房企花樣年的債務問題，花樣年也在10月違約了一筆海外美元債務。

目前佳兆業在香港證交所的股票已經遭到停牌，在停牌之前於4日重挫15%。

除了佳兆業之外，這幾日中國房地產企業的債券都重挫，禹洲集團（Yuzhou Group）、世茂集團（Shimao Group）的債券下跌20%。融信中國（Ronshine China Holdings）、正榮地產（Zhenro Properties Group）的美元債劵下跌超過10%。

日前恆大在九月底開始陸續違約數筆美元債券，進入30天寬限期，而10月底寬限期截止前陸續清償兩筆利息，但資金來源不明。