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【居住正義】北市首推租屋分級補貼 最高1.1萬最低1千

上報快訊 2017年03月13日 17:46:00
北市首推分級租金補貼政策,以家戶所得、居住人口分3階段補貼,最少新台幣1,000元、最高1萬1000元。(畫面合成/圖片:蘇郁晴攝、翻攝自網路)

北市首推分級租金補貼政策,以家戶所得、居住人口分3階段補貼,最少新台幣1,000元、最高1萬1000元。(畫面合成/圖片:蘇郁晴攝、翻攝自網路)

北市房價居高不下,想買房得不吃不喝15、16年,租金也不便宜,台北市長柯文哲點出北市住屋3大問題,包括房價高、空屋多、都更慢,除了興建公宅外,北市將首推分級租金補貼政策,以家戶所得、居住人口分3階段補貼,最少新台幣1,000元、最高1萬1,000元。

 

台北市房價居高不下,年輕人想買房恐怕得不吃不喝15、16年才有能力。(翻攝自台北市居住正義論壇手冊

 

北市13日舉辦「居住正義論壇Ⅱ」,討論租金補貼、住宅等政策,以及健全房市、稅制改革等問題。台北市長柯文哲致詞時指出,台北市房價高,要在北市買房必須不吃不喝15年。不同收入家戶補貼不同程度租金,讓其自由市場租房子。

 

根據資料顯示,台北地區有將近18%居住戶是租屋族,相當於18萬戶的租屋需求,不少上班族、弱勢家庭要負擔高物價,還找不到房子可以住。因此北市府擬推出「九宮格」分級租屋租金補貼方案,取代過往齊頭式補貼5,000元的措施:以月收入15,544以下,1至2人的家庭為例,每月可領2,500元到3,600元;5口之家以上的家庭,則每月可領9,000到11,000元。

 

北市首推分級租金補貼政策,以家戶所得、居住人口分3階段補貼,最少新台幣1,000元、最高1萬1,000元。(翻攝自台北市社會局)

 

社會局長許立民表示,現行租金補貼方案為「一口價」,無論租金高低,都是定額補貼,且過了7、8月申請期就無法申請,因而拋出「分級租金補貼」構想,依合理負擔、最適居住面積、家戶人口數進行補貼。

 

許立民進一步說明,合理負擔為每月住宅支出不超過家庭可支配所得3成,即會補貼家戶總所得20%至25%;租金則以中央住宅價格指數2016年第2季北市平均租金為主,每坪約980元;坪數則優於內政部營建署版本,1至2人居住坪數約8坪、3至4人約16坪、5人以上約20坪。

 

以第一階為例,假設2人租房,家戶總所得為2萬1,008元,可負擔租金為總所得的20%至25%,為5,252元,最適租屋坪數租金為980元乘以8(坪)等於7,840元,補貼則為市價減負擔租金,為2,588元。

 

另外,根據都發局調查,台北市2016年連續12個月沒住人的空屋近3萬8,000戶,達全市4.29%,為了擴大租屋市場,除了現行推動的「代租代管」政策外,將率先動用住宅基金2,000萬元試推100戶「包租代管」,預計4月就可以找到廠商,年中前將可啟動,吸引更多屋主釋出空餘屋給弱勢。

 

北市近年來租屋需求不斷攀升,但2016年連續12個月沒住人的空屋卻高達3萬8,000戶。(翻攝自台北市居住正義論壇手冊)

 

都發局表示,「代租代管」及即將推動的「包租代管」都將祭出優惠,代租代管的房子1年1約,每年修繕獎勵1萬元、代租媒合找房客、租屋管理;包租代管3年1約,保證租金收入3年、住宅修繕最高5萬元、居家安全險3年保障。至於負責媒合的平台業者也有優惠,包括仲介費每件最高3萬元、代管費每件最高6,000元、租約公證費3,000元。

 

至於都更速度過慢的問題,內政部長葉俊榮指出,台灣很多老房子,特別是雙北地區,若北部地區發生規模6.5以上的地震,就很令人擔心安危問題。葉俊榮說,1999年發生921大地震後,建管法規提高對房屋耐震度的要求,但1999年以前的房屋則不夠耐震,所以內政部提出老屋加速重建的獎勵條例,希望立法院能盡快通過。

 

「能不能大家改變觀念,靠租房子過活,也可以過得很有尊嚴。」葉俊榮表示,台灣房屋自有率高,現在年輕人都說成家要買房子,但是薪水本來就不高,扛房貸一輩子,會影響生活品質和小孩的教育投資等,「國外也有很多人不買房,為什麼不能用租房作為人生第一哩路的開始?」強調政府要努力把租屋市場健全化,並規劃興建只租不賣的社會住宅,讓有房子的人把房子租出去、有需要的人租的到。

 

至於單一自住戶降稅問題,柯文哲說,以現行的稅制,從自住戶到多屋戶最多僅差3倍,「一個人擁有三棟房子竟然可以享有低稅,這真的很奇怪。」因此他 認為,在中央還未修改稅制之前,北市府先用單一自助稅率,讓居住正義更加實踐,「房子多的人當包租公,課高一點稅是應該的。」

 

2016年底立法院通過《住宅法》修正案,其中第9條、第11條明定要分級租金補貼,但中央需要2年才能推出租金補貼的辦法。北市搶先舉辦「居住正義」論壇,宣布北市版補貼辦法,將依照家庭的總收入、人數分級,計算不同家庭所需的租屋花費後再補助差額。(張雅貞/綜合報導)

 

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