【租屋新制上路】過半房東「漲聲響起」 不給報稅

上報快訊 2017年03月21日 20:06:00

新版房屋租賃新制在元旦上路。但房仲業者網路問卷調查發現,新規上路後 高達54.2%房客感到所住區域租金上漲,且逾半房客表示,仍有房東不給報稅,即使同意也會轉嫁到租金上。(資料照片)

為讓租屋市場健全化,新版房屋租賃新制在元旦上路後,房東不得拒絕房客遷入戶籍、申報租金也可折抵綜所稅。就此房仲業者網路問卷調查發現,新規上路後,高達54.2%房客感到所住區域租金上漲,且逾半房客表示,仍有房東不給報稅,即使同意也會轉嫁到租金上。

 

全國不動產企研室3月6日到12日進行網路問卷調查,發現在政府加稅、房客申報租金及欲遷入戶籍三大因素影響下,超過半數(58.2%)房東近期想調漲房租,轉嫁成本給房客。

 

調查發現,政府努力將租屋市場檯面化,並解決租屋不易的現況,但在租稅新制施行下,有54.2%的租屋族感受到租金調漲,僅42.3%感受持平、3.6%下跌。

 

經全國不動產進一步調查,目前違反租屋新制的房東不在少數,有35.9%的受訪者表示「房東不同意租金申報」;在守法的房東中,有15.3%的房東願意申報,但會調漲租金;另有4成3的房東在不漲租的情況下,讓房客申報租金。

 

調查發現,約有33.5%民眾租金占薪資比例落在11% 到20%,等於1/5的薪水用於繳房租;21.9%的民眾租金占薪資比例介於21%到30%,兩者合計55.4%,顯示租屋族的負擔不輕。

 

全國不動產總經理石吉平指出,推升租金主因有三,區域民眾普遍看跌房價,進而轉向租屋,求過於供,導致租金上揚;2016年房地合一上路,抑制短期交易,許多屋主由售轉租,尤其近一年交屋潮,新屋釋出到租屋市場,並附帶傢俱電器,因此租金較高,拉高整體行情;第三則是租賃契約書新制上路,新增租稅成本,進而轉嫁給房客。

 

石吉平認為,租屋族大多經濟負擔能力較弱,政府為保護租方權益,減少租屋糾紛,除了施行房屋租賃新制,未來也將推出「住宅租賃市場發展條例」,創設租賃住宅服務業,透過業者包租或代管出租。(李先泰/綜合報導)

 

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