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北市豪宅井噴2千億  顏炳立:買家不追價,只能祝福與祈禱

何醒邦 2017年04月12日 21:00:00
北市府宣布調降豪宅稅後,建商豪宅紛紛加快腳步推案。估計今年北市豪宅市場新案總銷售金額上看2000億元,將創史上最大量。(圖片取自TVBS)

北市府宣布調降豪宅稅後,建商豪宅紛紛加快腳步推案。估計今年北市豪宅市場新案總銷售金額上看2000億元,將創史上最大量。(圖片取自TVBS)

豪宅身為房市領頭羊,根據住展雜誌市調,2017年台北市豪宅市場蠢蠢欲動,如全數推出,估計新案總銷售金額上看2000億元,將創史上最大量。

 

住展雜誌經理何世昌表示,北市豪宅市場原本已奄奄一息,但北市府宣布調降豪宅稅後,很多先前暫停、或延後申請建照、使照的豪宅案,近來都加快腳步,建商重返推案意願大增。

 

其中,包括信義計畫區的「陶朱隱園」、「信義首席公館(寶豐隆D5)」、「富邦D1」、「冠德興雅BCF」,大安區的「元利ONE PARK」、「正義大樓都更案」,松山區的「潤泰敦峰」、「華固名鑄」等,都是備受矚目的豪宅大案。

 

而據了解,不少大安區與信義區的豪宅,開價仍高掛在每坪300萬元。

 

「喊到280、290萬以上的高價,都是往事,只能追憶」,對於豪宅市場,戴德梁行總經理顏炳立分析,房市這一波不景氣,已開始出現價格破壞效應,他舉例,信義計畫區的新成屋豪宅「台北信義」,目前成交價落在每坪170幾萬元,「那預售的、最新的豪宅可以賣多少價錢?頂多是跨了200萬,假設要賣到250萬,甚至喊到300萬的話,聽聽就好」。

 

至於豪宅市場最近頻頻有掃房大戶現身,但他認為,「市場雖有成交的回溫,但沒有價格的回溫,因為買家根本沒追價」;他也說,就像第一季買賣移轉件數看似回春,「也只是冬天裡偶見的陽光,不要誤以為夏天來了」。

 

顏炳立指出,以全年買賣交易量做為觀察指標,30萬件是個基準,30萬件以下,代表價格還未見底;30萬至40萬件之間,價格才真正落底,處於盤整階段;若突破40萬件,房市才有慢慢加溫跡象。他推估今年房市交易量約25萬件上下,建案勢必降價才能取量,預計房市還將緩跌2年、盤整4年。

 

何世昌表示,過去從海外回流、帶動房價飆漲的「鮭魚」資金,目前已不存在,現今在房市掃貨的買家,只有把價格砍到見骨、想低價撿便宜的「禿鷹」,「鮭魚追漲掃貨,但禿鷹只挑倒在地上的死屍,只要價格夠划算,就會狼吞虎嚥」。

 

何世昌說,北市今年329檔期已有第一波豪宅推案潮,但整體買氣還是「鈍鈍的」、銷售緩慢,在買家想要更低價下,預料價格衝高不易。

 

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關鍵字: 豪宅 顏炳立



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