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【內幕】鑑價師自爆「中影資產確實被低估」 黨產會要北檢重啟調查

蔡慧貞 2017年05月17日 14:14:00
黨產會4月17日以提出新事證為由,將中影交易案移送北檢重啟調查。而黨產會掌握的新事證,就是當年中投委託鑑價公司的直接證詞,鑑價師坦言,中影的資產確實被低估。(合成畫面/李昆翰攝)

黨產會4月17日以提出新事證為由,將中影交易案移送北檢重啟調查。而黨產會掌握的新事證,就是當年中投委託鑑價公司的直接證詞,鑑價師坦言,中影的資產確實被低估。(合成畫面/李昆翰攝)

正崴集團董事長郭台強當年以19億餘元輕鬆拿下中影公司過半股權,坐擁中影不動產「金雞母」中影文化城,如今郭台強3度叩關台北市政府仍無法將中影文化城由「文教用地」變更為「文創專用園區」,中影至今仍無法擺脫被視為國民黨產的陰影,尤其黨產會再度出手,在4月17日以提出新事證為由,將中影交易案移送北檢重啟調查,更讓郭台強想要在此時辦理中影文化城變更案難上加難。

 

中投堅持指定3不動產 做為鑑價標的

 

黨產會調查發現,國民黨2006年出售中影股權時,認定中影價值遭嚴重低估,據了解,黨產會掌握的新事證,最主要是當年中投委託鑑價公司的直接證詞,坦言中影的資產確實被低估,但因中投堅持指定要鑑價師只就中影文化城、新世界戲院及八德大樓3不動產做為鑑價標的評估中影資產,因此鑑價公司只能尊重業主要求。

 

黨產會調查發現,中投於2006年將中影82.56%的股權,以每股65元的價格賣給郭台強妻子羅玉珍及莊婉均,最後郭台強僅以19億餘元就取得中影公司51%的股權成為董事長,當年中影的「股權交易價格合理性評估報告書」內,對中影股權的交易價格,只以中影文化城、西門町新世界大樓,以及八德路土地及建物等3筆不動產的土地公告現值去估價,明顯低估中影資產。
 

中投在2006年委託衡平公司鑑估時,衡平以該財報淨值為基準,自行折價81%後,得出中影價格。中投再以此報告將中影82.56%的股權,以每股65元的價格賣給郭台強妻子羅玉珍及莊婉均。(翻攝自台科大)

 

黨產會發言人施錦芳表示,當時中影單就不動產部分的資產,除了中影文化城、新世界戲院及八德路土地及建物外,還有9筆戲院及宿舍等不動產,但這些不動產都沒被算在評估報告中。結果,中投委請鑑價師進行中影的股價評估時,不只列入計算的3筆不動產價值被低估,中影其他不動產還未被計入,以這樣的基礎來評估的股價,最後再僅以8成的31億餘元出售,中影資產根本是被明顯雙重低估。

 

據了解,黨產會為了解當時中影資產的估價過程,曾分別向當時參與鑑價的中華徵信、衡平兩公司了解鑑價細節。黨產會發現,中投在2006年委託衡平公司鑑估時,衡平以該財報淨值為基準,自行折價81%後,得出中影價格,中投再以此報告將中影股權出售予莊婉均、羅玉珍。

 

鑑價師向黨產會坦言,當年中影的資產確實被低估,但因中投堅持只就中影文化城(圖)、新世界戲院及八德大樓3不動產做為鑑價標的評估中影資產,因此只能尊重業主要求。(翻攝自維基百科)

 

知情人士透露,黨產會委員們在約詢中華徵信、衡平公司當年負責中影案的相關人員,鑑價師向黨產會坦言,當年中影的資產確實被低估,但鑑價師無奈表示,因當年他被中投賦予做為中影資產做為鑑價標的的內容,就只有這3處不動產,所以只能就這些資產來估價。但黨產會委員認為,當時土地鑑價竟是以公告現值為基準,而非另行估價,因此計算出的價值遠低於市場行情,如此鑑價並不合理

 

鑑價師對黨產會委員們的直接證詞,成了黨產會要求北檢就中影交易案重啟調查的新事證,不過,在去年舉行的預備聽證會中,中投公司協理曾忠正則否認賤賣中影,並指中影在2005年底還有負債3億元,扣除負債,因此算出中影的合理淨值為40餘億元,打了8折因此以31億餘元售出股權。

 

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關鍵字: 中影 艦價師 黨產會



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