京華城連年虧損求售 開國際標底價380億元

上報快訊/徐湘芸 2018年07月18日 11:48:00

京華城公開標售案,底價高達新台幣380億元,平均每坪超過760萬。(攝影:葉信菉)

台北市占地最大購物中心京華城,18日於國內外報紙刊登半版廣告對外求售。京華城和受託推廣的戴德梁行表示,標售案底價新台幣380億元,表訂12月12日公開標售,預計8月將在寒舍愛美酒店舉辦招標說明會。

 

京華城開幕於2001年,17年來歷經颱風侵襲、改建,最終難敵連年虧損。3月威京集團召開股東會,通過處分資產提案,現委請戴德梁行負責後續公開標售事宜。

 

京華城副總經理阮信囊17日向《蘋果》表示,與銀行貸款將至,因此委託專業顧問公司,希望透過標案妥善處理建物,達最大效益。除台灣外,目前香港、新加坡與上海等地也已刊登標售廣告。阮信囊則表示標案因採國際標方式求售,並不限制地區,希望將訊息廣傳出去。

 

戴德梁行也指出,本次除全區標售底價380億元,若以基地面積4986.71坪來計算,等於每坪底價平均為762.2萬元。也用彈性分包,將基地分四標分包求售,降低門檻,望更多人參與。

 

東區地標建築京華城,號稱最大型球體購物中心,然2001年開業前受納莉颱風影響地下樓層嚴重積水,損失慘重。現京華城為商業使用區,遮蔽率65%,規格為地上12層、地下8層的建築,台北市都委會2017年12月拍板同意京華城容積率560%,提高京華城大樓的資產價值。

 

戴德梁行也以土地單價與年租金投報率分析,潛在開發價值加上鋼材出售利潤,並保留地下樓層省去重新開挖成本,初步估計能省下40億元。戴德梁行也建議有意競標者,未來可申請解除使用限制,爭取30~40%的住宅興建許可。(安比成颱機率大

 

 

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關鍵字: 京華城 標售

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