超低息時代結束、人民幣貶值 香港房價未來1年將下跌15%

陳品潔 2018年09月29日 19:50:00

香港高樓層私人住宅。(湯森路透)

香港最新8月住宅樓價數據顯示,香港8月私人住宅售價指數達393.9點,比7月下跌0.076%,這是2016年3月以來的首次下跌。多家金融機構預估,香港跟進美國升息腳步、人民幣貶值、中國投資買盤縮手以及香港政府即將推出的空置稅情況下,未來房價下跌機率很高,跌幅上看15%。

 

27日香港金融管理局(金管局)跟隨美國聯邦準備理事會(Fed,簡稱聯準會)升息,調升貼現窗基本利率至2.50%,其後香港三大銀行匯豐、恆生,及渣打銀行皆跟上其腳步,在12年來首次調高最優惠貸款利率。

 

香港財政司司長陳茂波稱,香港超過10年的超低息環境已結束。《路透》分析指出,升息帶來的心理影響比實際還大,若以550萬港元的私人住宅為例,以8成貸款、借款期間25年計算,每月利息支出僅增277港元。

 

 

 

香港房地產對中國投資者吸引力降低

 

香港房地產對中國投資吸引力降低,投資金額大幅下降。據不動產服務機構高力國際(Colliers International)統計,2018年上半年,中國對香港住宅用地的投資金額共計只有8.35億美元,與2017年全年高達70億美元的數字相差甚多。

 

多家機構並不看好未來香港房地產。里昂證券表示,香港面臨近15年來最差的情況,經濟趨緩、利率調高,及人民幣貶值的衝擊下,預計未來1年房價將下滑15%。瑞銀預測從今至2019年底,香港房價將下跌最多10%。花旗預估下半年香港房價會下跌約7%。

 

也有分析樂觀看待未來香港房地產長期發展。《路透》引用高力國際亞洲區估價與諮詢服務行政董事張翹楚的預測,指未來香港將重複2015、2016年房價下調後反彈的情況。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,香港經濟基礎良好、失業率低,及剛性需求持續,2018第四季房價將小跌2%到3%,全年房價則上升約10%。

 

瑞銀(UBS)27日公布《2018年瑞銀全球房地產泡沫指數(2018 global real estate bubble index)》顯示,香港為全球房地產泡沫最嚴重城市。在香港須工作22年才買得起60平方公尺(約18.15坪)的房產,比10年前須多工作10年。

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