報告指不吃不喝近7年「才能」在首都圈買房 南韓網友:不是70年?

陳品潔 2019年05月17日 12:08:00

南韓總統文在寅(右一)訪問社會住宅。(取自推特@newsvop)

南韓國土交通部16日發表報告顯示,南韓國民購買首套房屋所需時間平均為7.1年。若要選在首都圈(首爾、仁川、京畿道、忠清南道天安市與牙山市,以及江原道春川市)買一套房子,則至少要6.9年不吃不喝才有辦法承擔。

 

消息一出讓南韓網友很有感,直呼「壓力很大」、「感覺這輩子買不起房了」,甚至質疑統計數據,「又被平均了」、「確定是7年嗎?不是70年?」

 

反觀台灣,根據中華民國內政部營建署發布的最新資料,2018年第2季房價所得比(Price to Income Ratio,PIR)全國平均為9倍,首都台北市則為15倍,花蓮縣及外島的澎湖縣也皆超過7倍。

 

韓房屋自有率創下新高

 

《韓聯社》報導,南韓調查研究機構受南韓國土研究院委託,於2018年下半年調查全國6.1275萬戶。

 

結果顯示,2018年韓國家庭的住房擁有率為61.1%,房屋自有率(居住在自有產權房屋的家庭佔比)為57.7%,均同比持平,房屋自有率再創歷史新高。

 

 

租房就算划算 貸款也「一定要買房」

 

若不買房而選擇租房,情況略有緩和。報告顯示,租戶負擔能力的租金所得比(RIR)指數為15.5%,下降了1.5%。首都圈的租金所得比為18.6%,也僅微幅上升0.2個百分點。

 

儘管租房在短期內不用負擔龐大貸款壓力,卻有82.5%的應答者認為「一定要買房」,買房觀念深植人心。

 

最需要的房屋政策中,31.7%的受訪者回答房貸支持,為占比最高的選項。其次依序為典租房貸款(18.8%),提供長期社會住宅(13.6%)等。

 

 

首都房價漲 房價所得比升至6.9

 

以買房所需時間來看,購置第一間房屋平均需7.1年,比2017年的6.8年和2016年6.7年還要更久。

 

研究顯示,居民房屋購買力的房價所得比(PIR)則為5.5。此表示將家庭年收入全部存起來,不花任何一分一毫的狀況下,要5.5年才能買房。首都圈的房價所得比則高達6.9。

 

南韓國土交通部國土部認為,2018年首爾等首都圈地區房價暴漲是影響原因。

 

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