租房族必看！　當保人之前請先注意這兩個字

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羅雅媛 2016年07月26日 10:00:00

租屋學問大，事前功課少不了。（圖片來源：李季霖＠Flickr）

防君子不防小人，惡房東坑殺租房族，專挑涉世未深的學生、上班族，透過各種名目要求房客賠償、扣押金、提高租金。網路上更有些房東放上精美房屋照片，看屋時卻大大不同！租房學問大，警覺提防，多一分保障。

保證人？連帶保證人　差兩個字權益差很大

租屋時，有總狀況是遇上房東要求保證人擔保，而保證人加上「連帶」二字的意義可沒有那麼單純，依據《民法第739條》規定：「稱保證者，謂當事人約定，一方於他方之債務人不履行債務時，由其代負履行責任之契約」，意思就是當租屋人不繳房租時，房東可向保證人索取房客欠繳的租金，但保證人也可以要求房東先針對租客的財產聲請強制執行並受償，意即保證人擁有先訴抗辯權。

不過若房東要求的是「連帶」保證人，這裡的意思絕對與保證人不同！連帶保證人等同是直接拋棄了先訴抗辯權的法律保障，當房客未清償租金時，房東有權力向連帶保證人要求清償的責任。

租屋產生的糾紛，不外乎和金錢扯上關係，在被要求擔任親戚家人或朋友的保人之前，多一份了解，少一份麻煩。

關鍵字： 租房保證人連帶保證人合約違約