2020年房市有3大變數 葉凌棋 : 全年估交易30萬棟

好房網News 2020年01月04日 11:58:00

永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(好房網News提供)

永慶房產集團23日公布2020年第一季房產趨勢報告,永慶房產集業務總經理葉凌棋表示,中美貿易戰恐怕形成長期對抗,短時間難以有結果,預料將成為2020年的最大變數,加上國內新建待售餘屋和使照維持高檔,因此推估2020年的交易量,將落在30萬至30.8萬棟之間,有望創6年來新高,和今年比起來,為「持平或小幅上升」。

 

葉凌棋表示,國內經濟持續緩步復甦,同時又有台商回流、轉單效應發酵,2020年的經濟前景仍值得期待,但是明年仍有「中美貿易戰」、「超額供給」與「房市政策」等三大變數必須注意,加上自住仍是市場主流,房價缺乏上漲動能,預期2020年房價呈現「平盤震盪」格局。

 

葉凌棋強調,2018年第四季的全台新建餘屋,仍有7.52萬戶,雖然比2018年第二季的8.01萬戶稍低,但餘屋去化壓力仍大,加上使照新增供給,堆積大量交屋潮,預期2020年房市將進入「新成屋」與「中古屋」的「競爭階段」。

 

葉凌棋也指出,根據內政部統計,今年1至10月,全台建照量約12萬戶,若以前10月的量來推估,全年可達14.4萬戶,將創下24年來的新高,甚至逼近1995年的14.57萬戶,以施工期2至3年推算,預估在2021年和2022年,將出現「超額供給」,市場賣壓大。

 

葉凌棋表示,這樣的情形,都會區尤其要警戒,以6都加上新竹縣市的全台7大都會區來看,台中市和台南市在2019年的建照推估量,恐怕會創下21年來新高,未來將出現房市供需失衡的狀況。



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