新冠肺炎疫情全球擴散  房市旺季難旺!

好房網News 2020年03月31日 20:00:00

桃園、新竹縣市表現最為亮眼,量增9%與持平。(好房網News提供)

新冠肺炎疫情全球延燒,經濟也受到疫情嚴重衝擊,而房市也難置身事外,有統計指出,與去年同期相比,全台交易量較去年同期減少15%。

 

永慶房產集團研展中心統計,桃園、新竹縣市3月表現最為亮眼,量增9%與持平,其餘五大都會區均量縮,台北減少13%,新北量縮21%,台中與台南均減少18%,高雄市則量縮29%,房市表現相對較弱。

 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,通常農曆年後民眾會加快看屋腳步,積極看屋、詢價,交易量會有大幅且明顯的成長,但今年受到新冠肺炎疫情影響,部分民眾轉趨觀望,觀察3月看屋量較2月略減5%左右,尤其是3月中下旬在各國疫情大爆發的狀況下,民眾恐慌情緒明顯增加,看屋腳步更為放緩,預期第二季房市表現難樂觀。

 

若將今年1-3月與去年同期相比,全台交易量較去年同期微幅減少1%,其中台北、桃園、新竹縣市逆勢成長,分別量增4%、16%與12%,而台南與去年同期持平,其餘三大都會區均量縮,新北減少2%,台中量縮7%,高雄市則減少14%,量縮幅度最大。

 

統計永慶內部成交資料發現,今年1-2月房市表現較去年同期仍有一成左右的增幅,謝志傑補充,主要是1、2月新冠肺炎疫情尚未大規模擴散,除了中國之外,各國僅零星出現病例,但2月底、3月初疫情急遽升溫,南韓、伊朗病例爆增,之後歐、美也淪陷,而對於房地產市場而言,民眾買屋諮詢、帶看物件等都需要頻繁接觸,多少都會產生疑慮,即使有自住、置產等剛性需求仍在,但民眾卻面臨社交恐慌的隱憂,因此,今年第一季沒有出現持續回溫走勢,房市表現不如預期。

 

謝志傑提醒,新冠肺炎疫情全球肆虐,若影響時間拉長,將衝擊全球景氣與經濟表現,恐出現供應鏈面臨斷鏈、終端產品需求驟減,以及各國鎖國政策持續,全球經濟、貿易活動如同按下暫停鍵,百業蕭條危機浮現,企業倒閉、裁員、無薪假恐漸增,民眾購屋信心與房貸負擔能力恐下滑,將減緩購屋計畫,對於房地產市場之影響不可謂之不大,必須審慎因應。

 

因此,建議有意售屋的屋主宜趁市場買氣仍穩定,適度調整售價,方能加速資金規劃妥善資產配置,讓現金落袋為安。



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