通勤、逛街一步到位 「捷運商圈宅」詢問度破表

好房網News 2020年07月17日 17:41:00

西門町商圈是國際觀光客來台必逛的商圈之一,也是集流行、時尚於一身的商圈,深受年輕族群的喜愛。(好房網News提供)

國內疫情控制得宜,在家悶太久的民眾已經快要按耐不住,再加上振興三倍券將於7/15開跑,不少民眾已經擬定好使用策略,準備好好上街「報復性消費」,而捷運商圈在交通便利的優勢下,成為北市的購物熱區。

 

永慶房屋盤點台北市熱門捷運商圈,讓民眾在逛街消費的同時,可以順便體驗周邊環境,說不定可以找到理想的居住地點。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,捷運商圈同時包含了交通可及性及生活機能,皆是民眾購屋時考量的重要因素,房價的保值性也相對較高,相當適合捷運通勤、喜愛逛街的民眾以及置產族群購屋。

 

盤點台北市108年1月至109年5月熱門捷運商圈,並依據實價登錄資料,統計距離捷運站700公尺範圍內的成交資料。鄰近西門町商圈的捷運西門站以459件的交易量奪冠,謝志傑表示,西門町商圈是國際觀光客來台必逛的商圈之一,也是集流行、時尚於一身的商圈,深受年輕族群的喜愛,在政府持續推動西區門戶計畫以及雙子星開發案簽約的帶動下,西門町商圈又再度活絡起來,未來發展前景十分看好。

 

此外,由於西門町商圈是台北市早期發展區塊,住宅屋齡相對偏高,因此,房價相對親民,且西門站周邊交通便利、生活機能完善,也有不少總價千萬以下的套房建案,吸引許多首購族前來購屋,進而推升西門站周邊的交易量。

 

交易量排行第二的則為鄰近饒河夜市的松山站,謝志傑表示,饒河夜市為台北市第二個觀光夜市,雖規模較小,但仍是國外旅客指名度相當高的國際觀光夜市,吸引許多人潮湧進,再加上距離知名的成衣商圈五分埔也十分接近,足以讓民眾逛到腿軟。而松山站除了商圈之外,方便的交通也是支撐房價的因素之一,不僅有雙鐵共構,還有環東大道、市民高架等道路快速通往其他地區。

 

另外,松山站臨近基隆河畔,擁有河景優勢,部分高樓層河景物件價格較高。不過若是往虎林街、永吉路或是河對岸的新明路尋找,則可以找到4、5字頭的公寓,價格相當實惠。 交易量排行第三的是中山站,謝志傑表示,中山站周邊的南西商圈為近期年輕人喜愛的商圈之一,捷運站出站後迎面而來的便是三棟百貨公司,而巷弄內則有許多文青、網美小店,商圈內同時包含兩種經營模式,各自吸引不同的客群前來消費。

 

中山站周邊的住宅以中山北路分為東西兩側,西側屬於南西商圈的範圍,住宅環境單純,且生活機能優良狀態下,房價較為保值。東側則屬於林森商圈,林森商圈以夜生活為主,生活環境略顯複雜,但價格方面也較為親民,低總價的套房也成為首購族入住蛋黃區的親民首選。

 

永康商圈房價最高貴!每坪87.6萬超越東區商圈、信義商圈 另從房價來看,鄰近永康商圈的東門站,住宅平均單價約為87.6萬元,為12個商圈中平均單價最高的捷運站,高於傳統認知高房價的東區商圈及信義商圈。

 

謝志傑說明,永康商圈與其他商圈較不同的是,該商圈擁有組織完善的商圈發展協會,將商圈內的店家統整,並舉辦各式各樣的活動,像是最近配合三倍券的打折活動,以活絡商圈的人潮。在房價方面,東門站位於北市的精華地段,並擁有雙捷運交會站優勢,再加上金華國小、新生國小的明星學區,又鄰近大安森林公園,造就東門站的高房價。


永康商圈擁有組織完善的商圈發展協會,將商圈內的店家統整,並舉辦各式各樣的活動。(好房網News提供)

 

價格親民的捷運商圈除了西門站之外,排行第二的為鄰近士林夜市的劍潭站,謝志傑表示,士林夜市多次獲選為台灣代表夜市,是觀光客為導向的國際觀光夜市。而劍潭站周邊除了士林夜市外,還有預計明年完工的台北表演藝術中心以及未來TOD開發案,建設利多不斷,再加上正在開發中的北投士林科技園區,雖與劍潭站還有一段距離,但園區內的就業人口使士林區的房價多了股支撐的力道。

 

劍潭站周邊的住宅產品相當多元,從每坪要價百萬的豪宅產品,到巷弄間屋齡40年以上的老公寓都有,民眾可以依照自己的需求選擇不同類別的產品。

 

最後謝志傑補充,捷運站周邊的商圈雖然交通機能、生活機能都相當良好,但人流也相對較多,環境音量難免較大,建議喜歡寧靜生活品質的民眾,可以選擇距離捷運商圈步行5-15分鐘的住宅,才能同時享有捷運商圈帶來的方便,又不失良好的生活品質。

 

 



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