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北市購屋總價提升!這區房子成搶手貨

好房網News 2020年07月22日 18:14:00
台北市換屋、置產族增加,帶動房市買氣。(好房網News提供)

台北市換屋、置產族增加,帶動房市買氣。(好房網News提供)

自2016年房地合一上路後,短期投機退出市場,長期投資置產族群也轉趨保守,房市以自住買盤為主力,尤其以首購族群為大宗,但今年以來,換屋、置產族群出籠,購屋意願增加,也帶動總價帶2000萬以上占比提升。 永慶房屋根據實價登錄資料,分別統計2016年與2020年1~5月雙北市住宅總價帶占比變化,台北市以1000~2000萬為占比41.5%最高,是交易主力,而2000~4000萬與1000萬以下交易占比均有兩成以上,但觀察2020年總價帶,可以發現1000萬以下低總價占比減少至兩成以下,反觀2000萬以上交易占比較2016年同期增加3個百分點。

 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,雖然全球疫情干擾未歇,但台灣防疫表現優異,疫情對於房市衝擊淡化,加上超低利率環境、市場資金豐沛的狀況下,民眾購屋意願增,不僅自住首購剛性需求不減,「以屋換屋」的換屋族群也趁機檢視住居需求,尋找更符合需求的房子;而口袋較深的置產族群趁機挑選優質地段,擇優進場。 那麼換屋、置產族群購屋熱區在哪呢?

 

謝志傑指出,台北市房價較高,換屋族總價帶大約落在2000~4000萬這個區間,而置產族群則更著重地段與稀有性,中高總價住宅最受青睞,因此,觀察今年1~5月總價2000萬以上的交易熱區發現,大安區以占比15.4%位居第一,其次是中山區占比13.3%,內湖區則以10.3%排名第三,而松山區9.4%也逼近一成,四區交易量已占全台北市近五成。

 

謝志傑補充,超低利率環境可能成為常態的狀況下,房地產市場再度吸引市場目光,而房貸高成數、高寬限期與低利率的「二高一低」趨勢,也有利於進場購屋,正是購屋好時機,有意購屋的民眾可趁機多看多比較,選擇地段優質、生活機能完備的房子,讓自己晉升有殼一族。

 

 

 



原文網址: 北市購屋總價提升!這區房子成搶手貨 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/383189265966.html

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