近日房市熱到爆，台中市政府消保官調查發現一處七期建案尚未取得建照，卻有民眾前往預訂，27日與地政局會同內政部地政司人員前往建商銷售中心稽查，但尚未發現業者有開始銷售事證，業者也否認有預售行為，若民眾有相關預購此建案的具體資料可向市府提出檢舉，保障自身權益。

 
法制局表示，近來各地屢傳預售屋市場銷售亂象，少數建商為營造銷售熱潮的廣告效果，在建案仍未取得建造執照時，就釋出預售訊息，更有業者會聘請工讀生排隊購屋，以吸引更多民眾關注。此種銷售方式因建商尚未取得建照，建案資訊並未確定，使消費者承擔資訊不對稱、不完全的風險。

法制局消保官、地政局會同內政部地政司中部辦公室人員，27日於至建商位於市政路及河南路交界的銷售中心稽查，現場看屋人潮不多，建商人員表示，該建案尚未開始銷售，僅讓有興趣的民眾免費登記聯絡資料，未收取任何款項，將於取得建照後才會開始銷售。

 
法制局長李善植說明，「預售屋」是指尚未興建完成的房屋，就已先行銷售，因此消費者實際上於購買時因房屋還不存在，所以無法取得房屋所有權，只是取得契約上請求建商未來在房屋完成後須過戶交屋的權利，而為了保障消費者權益，依照公寓大廈管理條例58條第1項規定，建築業者尚未取得建照前不得對外銷售。

 
李局長進一步說明，預售屋至少應取得政府核准的建造執照後才能開始對外銷售，如果違反規定依法最高可裁罰20萬元，並可連續處罰；另外，建商如果故意以不實方式營造大量銷售熱潮，誘使消費者購買致影響交易秩序，可能有違反公平交易法第25條規定，公平交易委員會可依公平交易法予以處分，限期命其停止或改正其行為，如不改正，最高可裁罰5000萬元。

 
法制局提醒消費者，購買預售屋前應注意該建案是否已得建造執照，切勿輕信坊間所謂的「潛銷」，購買前可由建案的相關廣告資料找到建照資訊，且對於預售屋此種高單價商品，消費者於簽約前應善用5日的契約審閱期，仔細檢視契約條款及確認建造執照，才能避免風險。若發現建商有違規銷售或預售屋買賣契約條款有不符規定的情形，歡迎提供事證向市政府地政局或消保官提出檢舉，或撥打消費者服務專線1950諮詢。