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全台第一豪宅法拍價創新低 帝寶以後「跟200萬say goodbye」

何醒邦 2017年04月12日 19:10:00
「豪宅一哥」帝寶今天三拍,雖順利脫標,卻僅以每坪188萬元成交,創新低價,讓業者直言「以後帝寶已跟200萬say goodbye,要超過,很難!」(維基百科/Solomon203 攝)

「豪宅一哥」帝寶今天三拍,雖順利脫標,卻僅以每坪188萬元成交,創新低價,讓業者直言「以後帝寶已跟200萬say goodbye,要超過,很難!」(維基百科/Solomon203 攝)

曾以每坪298萬元榮登最高單價豪宅的「宏盛帝寶」,是許多大戶「傳世宅」的首選,以往想買還不見得能買到,但今天有1戶法拍,雖順利脫標,卻每坪僅以188萬元成交,創帝寶公開價格新低,也失守200萬元大關,在豪宅市場投下震撼彈。

 

業界直言,今後帝寶要站到每坪200萬元以上,恐很辛苦;而現在連指標帝寶都淪陷,未來屋齡較高、且曾站上200萬大關的中古豪宅,都將受到價格衝擊。

 

今天法拍的帝寶豪宅,位於E棟13樓,坪數約131坪(含車位),屋主是韓國記憶體大廠海力士(SK Hynix)台灣代理商統佳科技,因財務危機跳票,遭法院強制執行拍賣。

 

1月時,該戶以底價3.3億元、每坪近300萬元一拍,創下豪宅法拍新高,但因高於市場行情,無人投標。2月二拍,即便底價降到2.64億元,每坪約236萬元,已遠低於帝寶最低實價行情的270多萬元,事前還傳出有住戶打算出手「護盤」,以免資產縮水,但仍流標。

 

該案今天進行三拍,底價2.11億元、每坪179萬元,由於每坪跌破200萬元門檻,帝寶面臨「200保衛戰」,「豪宅一哥」的地位能否保住,被視為未來豪宅市場的重要觀察指標。

 

結果只吸引3封標單,還有人僅以底價投標,最後由上市公司宏普建設旗下的富益投資,加價1000萬元得標,得標總價2.22萬元、每坪約188萬元。據了解,宏普認為價格合理,便逢低進場,以後考慮給公司高層自住使用,而宏普建設在帝寶的斜對面,也有推出小坪數的豪宅案,每坪曾開價180萬元。

 

 

戴德梁行總經理顏炳立說,目前房市走跌,預售屋已出現「價格破壞」效應,凸顯新成屋以及中古屋開價不合理,以同樣有林蔭大道、敦化北路的預售屋「華固名鑄」為例,每坪成交價約210萬元,以常理比價判斷,屋齡已超過10年的「帝寶」,怎麼可能賣超過200萬元,就算帝寶基地大、規劃好,頂多170萬元,188萬元其實還不夠便宜,「以後帝寶已跟200萬say goodbye,要超過,很難!

 

1坪掉了83萬 三拍「打到見骨」!

 

住商不動產主任徐佳馨指出,本次帝寶雖脫標,但與市價相去甚遠,每坪至少掉價83萬元、達3成以上,可說是「打到見骨」;未來對於屋齡較高,且曾站上200萬大關的中古豪宅,將產生價格衝擊。

 

一位帝寶住戶說,看到法拍結果還滿震撼的,但市場有起有落,還好當初10年前買時每坪不到100萬;該住戶也說,這結果應視為個案,因為法拍不能看屋,不若一般仲介市場有保障,且該法拍戶還有租約,將來能否順利排除仍有疑慮。

 

位於北市仁愛路上的「帝寶」,不僅是豪宅代名詞,也是有名的富豪聚落。2001年,宏盛建設開始推出帝寶預售案,當時每坪僅80萬元,但2005年底帝寶完工後,身價開始一路飆漲2、3倍。帝寶房價在2013年達到最高峰,以每坪298.2萬元榮登全台最貴豪宅,原已快突破每坪300萬「彭總裁防線」(央行總裁彭准南曾宣示,豪宅每坪不能超過300萬元),不過之後卻彎身下滑。

 

因近年來不僅房市下修,帝寶住戶的負面消息亦不斷,包括藝人小S家族及帝寶幫捲入「胖達人事件」、名媛李珍妮認女風波、國民黨榮譽主席連戰之女連惠心的禁藥案,及帝寶最大戶頂新魏家爆出黑心油事件等,讓帝寶頓時成為是非之宅,「風水不好」之說甚囂塵上,連帶打壞身價。

 

以今天的法拍結果觀之,帝寶似乎魅力不再,頂級豪宅的市場板塊,也逐漸位移。

 

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關鍵字: 豪宅一哥 帝寶 法拍



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