蔡政府拚8年20萬戶社會住宅政見，第2任期猛趕進度。國家住都中心選定大巨蛋周邊的松山延吉段基地，計畫清除現有社區農園改建社宅。然而，現卻爆出住都中心「偷呷步」，一度以沒經費為由，擬「先借用後付租」取得用地；2次說明會上，不見完整計畫和配套，未積極溝通民意，卻趕壓明年7月動工，令在地民代、居民大為光火，不滿執行手段粗糙，為兌現支票蠻幹。

內政部拚社宅　挑上社區綠地引反彈

社宅興建進度緩慢，目前完工、施工及發包中僅3.7萬戶，屢被質疑跳票。第一階段4萬戶由地方政府自行興建，預計年底達標；二階將由中央主導規劃，內政部急起直追，提前啟動部署，首批選定雙北蛋黃區11處基地，拚年底前找到採購、施工和統包廠商，完成前置作業。

其中，北市松山延吉基地位在大巨蛋斜對側，坐落光復南路巷內，土地為國防部政戰局管有。2010年拆除老舊眷舍後，在立委費鴻泰及里長爭取下，委託市府申請代管，再由里辦向市府承租，將閒置土地打造成500坪的「幸福農場」，供在地居民種菜、栽花，多年運行下來，成為著名的田園城市典範。

由於該處為松山區復建里唯一綠地，國防部也無其餘規劃，居民原寄望可做永久農場使用。未料，內政部看上這塊方正素地，交由住都中心執行，預計將綠地清除，改建13樓高、175戶的社宅，且推進時程迅速，打算明年7月動工，引爆居民強烈不滿，群起反彈。

住都中心擬先借後租　土地取用遭疑「偷呷步」

為此，住都中心6、7月分別前進當地，召開2場說明會，過程卻爭議不斷。首先土地取得部分，住都中心理應向國防部價購土地，起初卻聲稱沒經費，不願買也不願租，轉而以設定地上權方式，要求國防部先提供使用，未來完工承租後，再以租金收入返還。

然而，條件如何設定，給予國防部多少回饋，住都中心不願透露，遭在地民代質疑「偷呷步」，以執行政策為名，到處興建社宅，卻連取得土地都不願花錢，強迫國有單位埋單。知情人士也為國防部抱不平，指其為配合政策，即使條件不合理，也只能照辦配合，猶如啞巴吃黃蓮。

據悉，為避免引發疑慮，行政院介入協調，拍版改用租地處理，規劃10年一簽，由住都中心以公告現值3%，向國防部租用土地。然而，此舉又引發爭議，依照《國有財產法》，一般租用應採公告土地現值5%，自用才享6折、3%優惠，住都中心蓋社宅出租，明顯不是自用。

駁斥「先借後租」　住都中心：以公告地價3%承租

針對一度擬用「先借後租」說法，住都中心發言人張溫德22日表示，為推動社會住宅，內政部與國防部協商以公告地價3%之優惠租金承租眷改土地予國家住都中心，待與地方溝通達成共識後，再與國防部正式簽訂租約，絕無國家住都中心沒經費先借用農地或設定地上權一事。

然而，立委費鴻泰辦公室質疑，採取3%依據為何？該處屬於眷改基金土地，處分後收益都得回歸基金，原本可收5%地租，如今收益明顯變少，不怕被審計部糾正？

公宅預計明年7月動工　費鴻泰轟「規劃說不清」

更引發議論的是，住都中心2次說明會上，僅提供幾張簡報，簡略介紹基地面積，預計興建地上13層、地下2層，共175戶，及預計納入的公共設施，卻不見細節規劃和評估。費鴻泰在會中直接開炮，指土地還沒取得，連計畫都沒有，也不見相關設計、圖說，地方為此紛擾不斷，連民怨都未緩解，竟還壓明年7月開工，根本是趕鴨子上架，便宜行事。

居民捍衛綠地未果　花敬群回：政策得執行

據了解，7月1日第2場說明會當天，在地居民上百人群聚，在現場拉起白布條抗議，訴求捍衛復建里唯一綠地。然而，內政部政次、住都中心董事長花敬群表明土地為國有，執行者是住都中心，北市府也沒意見，「我們選定這裡，有政策目標得執行」，若市府認為保留綠地重要，可向中央購地或換地。

此話一出，氣得居民痛批，政府到當地興建公共建設，難道不須參考民意？台北這麼多塊地，偏偏要擠來小巷弄，剝奪全里僅存的綠地，且毫無溝通誠意；地方政府興建公宅，跟居民協調無數次，盡量符合在地需求，反觀中央來開2次會，把形式走完，一堆爭議未解就想蠻幹，手段如此粗糙，「沒見過這麼傲慢的單位。」

在地議員戴錫欽抨擊，中央把球拋給市府，只是在轉移焦點、以拖待變，仍未正面回應地方居民訴求，說明會只是「過過場」，表面上蒐集居民意見，卻沒提出更具體的數據和評估，顯得沒有溝通誠意。

對此，住都中心副執行長柯茂榮回應，基地土地會向國防部承租，至於租金如何採計，「不清楚相關細節」；他強調，事前已和北市府談過，確定沒有其他規劃，市府對國防部收回土地，由住都中心改建社宅也沒意見，面對在地民眾反彈，仍會持續溝通，原定推動和興建時程，會隨溝通情況調整。

公園恐不保？　住都中心：已提低建蔽方案爭取空間

針對當地居民不滿公園綠地恐怖不保一事，國家住都中心22日表示，為讓農場與社會住宅並存共好，目前已提出低建蔽設計方案，爭取最大開放空間，未來會留設社區農場、幼兒及里民活動空間及半戶外活動空間等，將持續積極與地方溝通，希望能在田園城市與青年安居不同期待間找尋平衡點。