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遠雄豪砍大巨蛋商用面積4千坪 估計損失70億

何醒邦 2016年12月19日 21:11:00
大巨蛋案審查已告一段落,遠雄將根據審查會結論,包括縮減商業建物量體、增設逃生梯等提出修正計畫,不過換算下來,縮減的商用樓地板面積約4千多坪,估計將損失高達70億元。圖為遠雄集團董事長趙藤雄。(資料照片)

大巨蛋案審查已告一段落,遠雄將根據審查會結論,包括縮減商業建物量體、增設逃生梯等提出修正計畫,不過換算下來,縮減的商用樓地板面積約4千多坪,估計將損失高達70億元。圖為遠雄集團董事長趙藤雄。(資料照片)

爭議許久的大巨蛋,近期可望全面復工,而經台灣建築中心建議後,遠雄集團也願意新增及改善逃生梯27座,換算下來,縮減的商用樓地板面積約4000多坪,相當於三分之一棟忠孝SOGO百貨,估計損失約70億元。另據遠雄估計,最快明年1月就會向市府遞件申請復工,「到時又是另一場戰爭的開始」。

 

大巨蛋歹戲拖棚,北市府9月8日做出「暫時不解約」的決定,當時雙方講好,只要在法規範圍內遠雄一定配合遵守,但沒有法源依據的「7項公安標準」,就交給第三方、國內最高建築審查機構台灣建築中心進行專業審查,「一切以此中心為準」。

 

 

歷經多次會議,台建中心本月已審查告一段落。等同這次裁判角色的台建中心表示,針對審查紀錄,遠雄現階段還要提出修正計畫,等遠雄補齊文件後,就可至內政部營建署申請大巨蛋建築防火性能審查的「評定書」,接下來再至市府進行都市防災的環評、都審等審查,完成後才能取得建照全面復工。

 

「台建中心的建議,我們全盤接受沒話講,預估最快明年1月送件到市府。」遠雄發言人楊舜欽表示,現在會先整理好台建中心的要求,而營建署的部分,大多也是走程序而已,「就看市府到時怎麼出招,最大的變數在都發局」。

 

新增及改善的逃生梯,連同走道及排煙等設備,加起來約有4000多坪,縮減的商場樓地板面積相當於三分之一棟忠孝SOGO百貨,開發損失約70億元,超乎遠雄預期!

 

而台建中心審查過後,主要有「容留人數」與「消失的樓梯」兩大結論。據了解,當初容留人數的標準,就有好幾個版本,遠雄堅持規畫全區14萬人,與北市府9萬人的公安底牌,一直沒有交集,最後審查會建議,以消防局的12萬人為標準,遠雄也要比照百貨公司入口處,設置人流計數器控管人潮。「容留人數12萬人,市府後來也沒再多說,不知算不算達成協議?」與會人士說。

 

對於容留人數的標準,當初遠雄堅持規畫全區14萬人,而北市府則亮出9萬人的公安底牌,雙方沒有共識。(資料照片)

 

至於台北市都發局長林洲民曾指,大巨蛋工程有17座樓梯消失,遠雄雖聲稱這17座樓梯不在巨蛋內,而是在旅辦和商場大樓內,但經台建中心建議後,遠雄仍願意新增10座、改善17座逃生梯,總計共27座

 

「一座逃生梯連同走道及排煙等設備,一個樓層就至少要10幾坪,如果10層樓就占100多坪,是相對的折讓,已經盡量配合了。」遠雄內部估計,這些樓梯加起來約有4000多坪,因此商場的樓地板面積也縮減不少,相當於三分之一棟忠孝SOGO百貨,估計開發損失約70億元,「超乎遠雄預期」。

 

停工損失百億元 「要跟市府討回來」

 

另外,考量大客車在地下停車場若遇到火災,恐引發大量傷亡,台建中心也要求,未來到大巨蛋的大客車,只能在地面層上下客,大客車停至地下室時,也限制僅可有2人隨車。「原本小客車與摩托車也要比照辦理,僅有駕駛人能開到地下室,但實在太不便了,後來就只限定大客車。」與會人士說。

 

「台建最後的審查意見,也沒像市府所說的,要拆蛋或一樓商場淨空,才算符合公安,證明我們並非不安全。」楊舜欽表示,大巨蛋因此停工一年多,後續遠雄仍會就工期延宕的部分,繼續與市府打官司與仲裁,「還有這段期間的修繕維護費用、停工損失約百億元跑不掉,也要一併討回」。

 

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關鍵字: 大巨蛋 遠雄 趙藤雄





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