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恆大之後 前中共高層曾慶紅家族地產商花樣年也爆出債務違約57.7億元

國際中心 2021年10月05日 13:00:00
中國又一家地產商再度違約。(湯森路透)

中國又一家地產商再度違約。(湯森路透)

又有一家中國房地產離岸債劵違約,這次是有紅色黨政背景的花樣年,4日晚間爆出未能支付2.06億美元(約57.7億美元)離岸債務。

 

根據《新浪財經》報導,蟬聯12年中國房企百強的花樣年4日晚間公告,對於2021年到期,本總額5億美元,7.375%優先票據,花樣年尚未償還本金2.06億美元。根據合約花樣年這是實質性的債務違約。諷刺的是花樣年才在9月表示流動性沒有問題。

 

這是恆大在9月底10月初違約兩筆離岸債務之後,第二家中國房地產商違約離岸美元債劵。通常會有一個月的寬限期,而恆大至今未給出任何解釋,外界都關注恆大是否可能面臨破產重組。

 

 

花樣年官方表示目前已經成立緊急小組,試圖盡快化解階段性危機。

 

花樣年是前中國國家副主席曾慶紅的侄女曾寶寶在1998年所創辦,2009年在香港證交所上市,2011年曾經來台置產。花樣年也連續12年被選為中國房地產商100強。

 

儘管花樣年才說自己流動性沒問題,但實際上在9月連續遭到國際機構信用評級降級。《新浪財經》指出,9月27日,穆迪將花樣年從「B2」下調至「B3」,為了反映花樣年融資能力減弱,而且有大量到期債務。9月16日,惠譽將花樣年的長期外幣發行人違約評級(IDR)從「B+」下調至「B」,展望仍為「負面」。9月14日,標普認定花樣年的評級為「B」,因為公司有大量境外到期債務。

 

這筆2.06億美元以外,到2021年年底還有7.62美元需要常懷,2022年還有11.5億美元。

 

《21世紀經濟網》引述IPG中國首席經濟學家柏文喜稱,花樣年行業地位跟規模都不占太大優勢,財務狀況也不太樂觀,未來發展壓力挺大。

 

業績下滑

 

花樣年的營運數據在2021年就顯示出問題。報導指出,花樣年的2021年終財報顯示上半年銷售僅僅只有281.2億元人民幣,不到該年銷售目標600億的一半。年毛利22.77億元,同期下滑26.75%,毛利率僅有20.8%,同比下滑38%。

 

而在債務方面,花樣年資產負債率為72.7%,北京中央年初出台的限制房地產槓桿三條紅線採中一條,屬於「黃檔」。

 

在債務出問題之後,花樣年在9月底就先行拋售資產,於28日把手中的社區營運集團彩生活以不高於33億人民幣的代價,全數出售給另外一家地產商碧桂園。

 

花樣年董事兼首席執行官潘軍日前公開表示,若政策環境不變,60%民間地產開發商可能面臨倒閉。實際上在中央三道紅線下來後,中國地產商以每天一家的速度在倒閉。

 

花樣年在9月29日就已經遭到香港證交所停牌,停牌前最後一個交易日為每股0.56港元,總市值僅32.33億港元(約115億新台幣)。


 






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