中國房地產景氣低迷、供大於求。中國前統計局副局長賀鏗昨日表示，全中國目前的空置房屋多到14億人住不完，呼籲房地產企業必須趕緊轉型。

路透社報導，曾經是中國重要經濟支柱的房地產行業，自2021年就開始走下坡，當時身為中國最大地產開發商之一的中國恆大集團，在限制新借款後拖欠債務，再加上近日的碧桂園控股等知名開發商仍瀕臨違約，導致情緒低迷。

事實上，恆大受到2020年打擊過度借貸的政策「三條紅線」影響，加上不斷迅速擴張版圖、資金槓桿過大，2021年9月爆發債務危機，出現嚴重債券違約，成為當時全球負債最多的房地產開發商。

據報導，國家統計局數據顯示，截至8月底，中國未出售的房屋總建築面積為6.48億平方公尺，若一間房屋的平均面積為90平方公尺，相當於720萬間房屋，這還不包含因現金流問題而已售出但尚未完工的住宅項目，且投機者在2016年市場好轉時購買的多套房屋仍處於空置狀態。

對此，國家統計局前副局長賀鏗表示，現在有多少空置房屋？每個專家給出的數字都大不相同，最極端的認為目前的空置房屋數量，足以容納30億人。賀鏗還說，這麼多空置房子再要大力發展房地產是不明智的，所以在這種情況之下，房地產企業必須轉型，早轉型早主動。

而且空房率高，房價水分也高，形成了房地產的泡沫化。賀鏗說：「經過幾個城市的測算，用世界通用的房價收入比來測算，我們的房價應該存在30%至40%的水分，不把這個泡沫慢慢降下來，鼓勵大家去買，怎麼買？誰去買？」
 

賀鏗表示，目前中國房地產最大的問題是現金流短缺，應該要想辦法把房子賣掉一些，現金流才能改善。他認為，可以通過以下辦法改善房地產業的困境：第一，政府可以成立廉租房公司，購置一部分空置房用作廉租房，解決一部分沒有購買能力、收入又很低人群的住房問題；第二，鼓勵包括國有企業、民營企業，有興趣做「公租房」公司業務的企業，成立公租房公司 ，購買一部分空置房；第三，農村的宅基地和農民的房子私有化，可以自由買賣。

根據貝殼研究院去年8月公布全中國28座中大型城市住房調查，平均空房率為12%。其中江西省省會南昌的空房率名列第一，達到20%。排第二的是河北廊坊，空置率為19%。空房率隨城市能級依次遞增，一線城市平均7%，二線平均12%，三線16%。其中僅有9個城市空置率處於合理區間之內，大部分城市處於10%-15%之間，6個城市高於15%。
 

賀鏗強調，地方政府必須落實「房住不炒」政策：「你沒有能力解決房地產商的欠債問題，也沒有義務解決這個問題，你只有讓他想辦法把空置的房子賣掉，降價賣掉，房地產市場才可以上來。」

他還說，相信中國經濟不會陷入衰落期：「問題解決之後，我認為中國還應該有跨越式發展期，跨越式發展期就是8%左右增長速度，在這個問題上我是贊成林毅夫教授的觀點的。」