買賣房屋涉及高額金錢交易，消費者務必小心遭到欺騙。曾經有民眾委託房仲公司賣房，該名房仲業者卻拿一年前的成交資訊，低估超過300萬元的房價，意圖賤賣屋主房屋！永慶房屋陳懷德經紀人提醒消費者，一般民眾難以第一眼就判斷出業者提供的成交行情是否完整正確，最簡單的方式就是多比較房仲業者資訊，再選擇誠實的業者為自己服務，就能大幅減少被坑騙的風險。

永慶房屋「誠實房價報告書」助屋主了解房屋價值

永慶房屋陳懷德經紀人回憶，2022年年中，有一名屋主主動到店裡，說明自己想要出售一棟在內湖區，大約48坪、電梯大樓類型的房子，因此想了解類似房屋的成交行情。陳懷德整理好房屋的特色優勢後，向屋主分析，該房屋社區屋齡低、環境清幽，周遭綠地完整，是許多重視生活品質的民眾首選類型。類似的房屋在正常的市場行情下，每坪單價大約坐落在66-70萬元之間。據此推算，房屋大概有3170萬至3360萬元的價值，再加上250萬元的停車位，房屋總價可訂在3420萬元至3610萬元之間。陳懷德同時也提供「誠實房價報告書」，給屋主參考房屋周遭行情資訊。

黑心房仲以過時成交行情 低估房價達300萬元

聽完陳懷德的分析後，屋主表示自己有找其他房仲協助估價，但是該名房仲業者表示房屋行情只有62、63萬元的水準，加上車位總價估計只有3260萬元。而且對方提供的行情資料，裡面也都沒有單坪66-70萬元的成交行情，反而都是61-63萬元的資料，怎麼會這樣？陳懷德一看，便發現該名房仲業者提供的成交行情都是2020年的舊資料！陳懷德向屋主說明，自己提供的都是近期的成交行情，所以才會有單坪66-70萬元的成交紀錄。而且從2020年到2022年，該地區已有10%-15%的房價漲幅，該名房仲業者的估價已經明顯不精準了，若是按照該名房仲業者的估價賣房，屋主恐怕會虧損高達300萬元！

一個月內幫屋主順利出售 挽回300萬元房價

屋主此時才恍然大悟，也因為陳懷德的完整分析，讓屋主決定給陳懷德協助售屋。接受屋主委託的陳懷德，靠著永慶房屋的「團隊聯賣」優勢，在一個月內就成功幫屋主以每坪69萬元的水準找到買家，加上250萬元的停車位，以總價3560萬元成功售出。順利交屋後，屋主一直向陳懷德道謝，屋主表示，沒想到房價估算竟有如此多的「眉角」，要是當時沒有多上門請教、詢價，自己恐怕就要虧損300萬元了！

陳懷德提醒，為避免黑心房仲在估價時操弄房價，消費者一定要多比較各家房仲業者的資料，再選擇誠實的業者為自己服務。（永慶房產集團提供）

消費者多比較各家業者資訊 減少被坑騙風險

陳懷德指出，房屋估價考量的條件非常多，從房型、坪數、格局、樓層、屋齡、座向，一直到公共設施、生活機能、交通學區、房市動態、經濟前景等等，諸多因素都會影響房價。這也使得部分黑心房仲在幫屋主估價時，透過選擇性隱藏房屋的有利條件，刻意估低屋主的房價。接著再聯手投機客以低價購入，然後轉賣給第二手買方，讓投機客賺差價、黑心房仲則賺兩次服務費。這一次的案例，就是該名房仲刻意以過時的行情資訊，估低屋主的房價。

陳懷德提醒，為避免黑心房仲在估價時操弄房價，消費者一定要多比較各家房仲業者的估價資訊，並請業者提供實價登錄行情，才能從中判斷業者是否誠實提供房市資料。永慶房屋為了保障消費者權益，推出諸多誠實服務。除了有詳實的「誠實房價報告書」之外，還有「真房價保證」宣示不炒房不賺差價，如有違反相關規定，最高賠償賣方4倍服務費、買方400萬元。永慶房屋會持續以「先誠實再成交」的理念，服務每一位消費者。